無懼限貸、房地新制。200萬俱樂部量增

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【記者柯安聰台北報導】實價揭露,信義計畫區指標豪宅「冠德信義」,15樓戶今年5月一口氣成交2戶,總計7.86億元,每坪單價200萬元,總坪數含車位共483.57坪,由信義區的許氏夫妻各持有1戶買下。其中1戶「冠德信義」總價約4.3億元,也是今年豪宅當中,總價第3高的交易。

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示,「冠德信義BCF」位處信義計畫區地段,由冠德建設跨海,請澳洲DBI建築師事務所和中鹿營造共同操刀打造,規劃豪宅必備的一樓零住家零店面,擁有「國際的DNA」及「世界級地段價值」。「冠德信義BCF」共有3棟樓,採1層1戶規劃,社區旁有松德及安康公園,面對興雅國中及博愛國小,高樓層遠挑陽明山景觀,窗景開闊、隱密性高。

向秦毅分析,這次新交易的15樓,買家除了有地緣性因素之外,對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產等,因此選擇購入屋齡較新的豪宅,仍以自用為主要用途。

台灣房屋集團趨勢中心統計,今年200萬俱樂部豪宅交易,截至目前為止共16筆,單價最高是「信義首席公館」,每坪267~270萬元,共有4筆;另外,「西華富邦」也有4筆、「琢白」3筆、「潤泰敦峰」2筆、「松濤苑」1筆;這次新交易的2筆「冠德信義」,也首次進入今年的200萬俱樂部當中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義計畫區有不少電子業、科技業企業老闆入住,精華地段土地稀有,因此近期仍出現豪宅價格持續上揚的案例,而「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元,高樓層則都維持200萬元水準,且社區總戶數只有41戶,在信義計畫區土地屢創高價之下,豪宅可說是「賣1戶少1戶」。

另外,今年1~5月北市單價破200萬元的豪宅,就有16筆,對照去年同期,僅有7筆,今年交易量大增逾1倍,張旭嵐指出,今年高端市場買氣持續熱絡,且價格與交易量有成長趨勢,雖然央行信用管制及7月房地合一稅2.0上路,高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20%低稅率,不過,主要因市場恐通貨膨脹,手中滿有現金的高端資產族,擔心錢會越來越薄,因此有不受限貸及可長期持有5年以上的實力,不動產成為「資金避風港」,估計未來房價不易向下修正。(自立電子報2021/7/14)