營建成本吃掉毛利 小建商預售屋頻棄單

全台房市熱，尤其六都房價漲幅最凶，不過受到營建成本飆漲、缺工問題，還有房價上漲過快，傳出有小型建商負荷不了，直接退訂金、反悔棄單不賣，房產專家說，營建成本吃掉不少毛利，會棄單解約的這種情況，幾乎集中在中南部最多。

建築工人忙著趕工，就怕工期Delay、延遲交屋，這兩年房市熱，預售屋一棟接一棟興建，不過現在傳出，有建商反悔，原本1年前已經談好的合約、也收了購屋族訂金，卻臨時喊卡。

預售屋買主說，「他（建商）是覺得說，我現在退訂就是取消合約，他可以賣一個更好的價錢，建商寧可去付那個違約金，我知道有這樣狀況在發生。」

建商反悔退訂爭議時有所聞，像是有購屋族付了10萬訂金，下訂房價1000萬的建案，建商解約不賣，退訂金20萬，主要是因為營建成本飆漲、加上缺工，導致無法動工或是發包發不出去，或是房價上漲速度過快等，有建商受不了，乾脆解約棄單，寧可放著不賣，就怕虧錢虧太多。

房產專家李同榮指出，「營建成本提高了，2成到2成半的話，幾乎就是佔掉他（建商），很大的毛利成本，大建商沒問題，如期跟你開工如期完工，但是中小建商，沒有囤地的建商，碰到這個問題，他有的收了定金，想辦法要去退掉定金，退掉定金就有賠償的問題。」

畢竟一兩年前的房價，在現在相比實在差太多，建商不願賠錢賣，寧可退訂解約，若購屋族不願被解約，可根據預售屋買賣定型化契約交屋期限的規定，一旦延遲交屋，每日賠萬分之五的利息來主張，或是預售階段已經付了總房價10%訂金，也能主張建商違約除了歸還10%訂金外，還要多賠最高15%違約金，最怕買方不願爭取權益，被訂金退訂含糊帶過，損失最多。

（民視新聞／陳妍霖、張庭翔 新北報導）

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