營建股獲利王「潤隆」插旗台中水湳，推百億建案 … 高雄房市熱，豪砸13億購入苓雅區440坪土地

今年房市熱絡，建案去化速度極快。營建股獲利王潤隆建設（1808）總經理林暐鈞表示，上半年在桃園龜山A7重劃區推出的「溫莎堡」完銷；插旗台中水湳的「當代首馥」，於5月9日開賣，2個月已熱銷7成。

對於今年房市，他表示，看不到未來房市會悲觀或是下跌。

「今年下半年，潤隆會將重點放在高雄。」林暐鈞說，「根據我們的市調，對高雄蠻有信心的；高雄是長期比較被忽略的地區，這1~2年在補漲，40幾萬（一坪）不是問題，未來會更貴。」

今天（10日）下午潤隆與南霸天京城建設（2524）同步公告，京城以每坪297.64萬，總價13億1184萬2000元，出售五福三路與英雄路，臨近漢神商圈土地440.74坪給潤隆，改寫區域土地單價成交史上次高紀錄。

興富發集團（2542）旗下的潤隆2023年創下營建業界的新高峰，去年總營收達306.84億，稅後純益高達77.01億，較前年成長4,816.8%，每股稅後純益（EPS）為17.08元。

好成績讓潤隆首次躍升為營建股獲利王，也是2023年上市櫃建商中股利政策最為大方的一家，計劃配發的現金股利和股票股利總和為15元，配發率逾8成。

同時，潤隆也預計將股本從45.1億擴增到99.2億，增強在資本市場競爭力。

今年完工量 超過百億元

林暐鈞指出，潤隆去年的銷售佳績，主要受益於其多個熱銷建案完成，以及入帳，包括：基隆「新橫濱」、桃園「國家大院」、新竹「竹科潤隆」等。

今年潤隆預計有2筆建案入帳，包括：3月開始交屋的基隆「夢悅城」，目前已在入帳、總銷 88 億，預計將 6、7 月完全入帳；總銷達 23 億元的「景安文匯」，目標在 2024 年年底前完工交屋，估算今年的完工案量超過100億。

他表示，潤隆今年仍會大動作推案，像是總銷67億的「溫莎堡」已完銷，後續還有提前推出的文山區萬芳段案，總銷有望站穩100億。

他強調，潤隆很看好六都及基隆，持續在這些城市推案。以台中來說，今年推出兩筆建案—西屯區「當代首馥」案，總銷 67 億，以及「文商11」案，全年推案量高達 300 億。

「水湳經貿園區」推3房 鎖定換屋需求

在台中，林暐鈞尤其看好「水湳經貿園區」，今年5月推出總銷達百億的「當代首馥」。本案1204坪，規劃地上29樓丶地下6層。

特別的是，這次推出的不是小坪數，而是46~52坪、三房產品，每坪開價73~75萬，每戶總價約3500萬至4千萬左右。吸引台中、彰化等地自營商、醫生、科技業者等購買，並鎖定換屋需求。

「水湳經貿園區」是台中七期後的豪宅區，特色是先有公共建設、重大建設，建商才開始買地蓋屋。

興富發代銷事業部協理王建麒表示，「水湳經貿園區」的發展時程和台中七期不同，整體區域環境10年左右就能完備，相較台中七期的20~30年縮短許久。

此區域最大的亮點是67.34公頃、較大安森林公園大逾2倍的「台中中央公園」， 周邊有即將完工的台中國際會展中心、綠美圖、台中轉運站等。

▲即將完工的台中國際會展中心（右）、綠美圖（左）。

同時，緊鄰逢甲商圈、中部科學園區，附近有逢甲大學、僑光科大、中國醫藥學院等大學城。因產業、藝文及交通等優勢，成為台中市政府近期大型節慶活動首選地。

王建麒很看好此區房價，他認為「未來水湳房價會率先（台中市）破百萬（一坪）。」

「為什麼中部有錢人喜歡買七期、水湳？」他說明：「這裡的地價是台中最高，一坪約350萬至360萬，只有大型、優質建商才能進來，沒有財務和營建實力的是不可能；有錢人喜歡和有錢人在一起，因為房子蓋得好，區段價值高。」

▲「水湳經貿園區」的「當代首馥」，邀請菲姐來開箱。

低總價、2房 仍是買房主力

對於新青安貸款對房市的助益，林暐鈞指出，新青年安心成家房貸期限至2026年7月，首購、小資族的進場意願強，2024年房市剛需買盤仍在，市場買氣仍以低總價、小坪數產品為主流。

「現在房市以2房為主，建案規劃2房、3房，還是以2房先賣完。」他表示，現在房市很旺，只要「地點對、產品對、符合市場」的案子，都會賣得不錯。

潤隆也有規劃具地段、低總價的小宅、小二宅，以及2＋1房等產品。

目前全台房市需求量大，尤其以南部區域最為強勁，潤隆將持續在南部地區購地。他強調，目前線上個案銷況表現優於預期，未來推案仍會鎖定小宅、低總價產品，並努力拚「景安文匯」工期，期望在今年底可入帳。

「我對未來房市看法是謹慎而樂觀。」他說明，現在仍是低利環境、民眾普遍都有買房可抗通膨的心態，加上市場熱錢蠻多，房市會朝緩漲前進。

更多今周刊文章
每天上班無比厭世？他45歲提早退休、搭郵輪環遊世界，18年後吐真心話：錢夠用就好「財富自由6個必要條件」
00940除息「秒填息」！94萬股民不離棄享息利雙收，讚「瞬間賺錢進口袋」，首次配0.05元要繼續卡位？