爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等 利率衝破3％

近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困，購屋民眾搶不到房貸狀況層出不窮，卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，利率最低2.35%，可貸20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價，而且可貸30年，不過專家表示，其他人壽也有開放房貸，不過房貸金額最高只有200萬，對於急著交屋的民眾來說，幫助有限。

最近即將交屋的民眾急得跳腳，因為史上最嚴限貸令來了，偏偏交屋爆大量，根據統計，2020到2022年全台住宅，核發51餘萬戶建照，其中2022年戶數多達18萬674戶，創下自1995年來最高紀錄，如果以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但近期銀行深受「不動產放款天條」所困，無差別攻擊之下，恐怕交屋申貸到處被拒，就算申請到利率也會衝到3％以上。

房市專欄作家顏博志：「房貸利率來講的話，大約是在3％左右，可能甚至有的會到破3％，房貸的族群來講的確負擔是滿大的，央行的這個水位跟打房的這個部分，那的確有讓許多的房貸族受到非常大的影響。」

但近日傳出停辦房貸業務，近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，可貸20年，貸款利率最低2.35%.最高3.55%，PTT也有網友貼出和兩位富邦人壽業務求證的對話紀錄，但專家分析，最低利率甚至只要2.185%的地板價，而且可貸30年，但金額最高卻只有200萬額度。

房市專欄作家顏博志：「目前的壽險老實講是並不受銀行法的72-2的限制，也就是說壽險業其實是滿手的現金，變成說的確有一些房貸族群，會把目光移向壽險業這邊來，額度大約是在200萬左右，那可能會稍微就是有點緩不濟急。」

新青安政策讓房價大漲，民眾瘋狂買房、貸款，導致銀行紛紛緊縮房貸進行風險控管，或是調升利率讓民眾貸不下去，也有網友分析，借款人還款速度，追不上房價飆漲的速度，代表銀行水位很難低下來，擔心限貸的狀況會持續一段不短的時間，2030之前應該都很難貸，但專家研判，這波水位應該今年底前就會結束，至於明年是什麼情況，還要做更全面分析。

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