爽收租成過往?房市專家揭「東區衰敗主因」 曝救命撇步

編輯中心 / 綜合報導

台北東區是以 SOGO 百貨為主要指標的一級戰區,更曾是時尚及流行的代名詞,營造出人文黃金商圈,稱霸黃金地段多年,就連小巷弄的租金也因此水漲船高。不過,近幾年來東區商圈好景不常,人潮銳減,許多商家入不敷出紛紛出走,店舖空置率極高,反之位於西區的西門町商圈再度繁榮。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,東區店面的表現,相較其他區域顯得較弱勢,其中一個因素為東區商圈的百貨公司集客力強,一般民眾出捷運站後,走進百貨公司消費完了,可能就不會再到周邊商店消費;除了百貨公司之外,東區的捷運地下街也讓消費者產生分流情況。東區的人潮和全盛時期相比形成極大落差,租金卻沒有明顯下降,業者理所當然認為,自己投入相同租金,要選擇人潮較多的商圈,演變成「棄東區」、轉往其他商圈尋找較好的效益。



▲住商不動產企研室經理徐佳馨。(圖/陳人豪攝,2019.11.01)

至於東區空屋率有何解決之道?徐佳馨指出,東區房東必須要思考,如何透過房仲整合合作,了解相對合理的房租區間,讓這些租客得以經營下去;此外,西區的西門町、信義計畫區等集客力高的商圈,都會配合一些行銷活動,東區商圈在這方面表現較差,話題度相對少,也許可以透過一些相同的手法來帶進人潮。

徐佳馨解釋,沿著忠孝東路三段到四段一帶的東區地下街,一些民眾會利用地下街活動,尤其在冬、夏溫差較大的時候,民眾走在地下街相對舒適,且動線順暢,讓地面上的商店造成分流情況,且地下街本身為台北捷運承包的單位,房租上有另一套機制,反觀街邊店則是房東各自持有不動產,兩者資金壓力和對於房租的認知皆不盡相同,且租金落差其實還滿大的。不過,東區有些店面面積大,即便單坪的租金在合理範圍,總租金仍非一般租客承租得起,導致空屋漸增。

徐佳馨指出,除了空屋之外,「囤房」也是問題所在,北市府曾提出關於課徵空屋稅條例,實際上空屋定義曖昧,還需透過實際查核,在當前的政府人力和科技方面,執行上相當困難,且若真的課徵空屋稅,後續也可能造成公平性的問題,以及是否成功達到讓屋主願意釋出空屋的主要目的,無論租售,直接關係沒有那麼強烈。



▲住商不動產企研室經理徐佳馨。(圖/陳人豪攝,2019.11.01)

反觀台北西區,以長期來看,台北的發展情況,是由過去西區的舊城區,漸漸往東區開發,現在甚至到了南港、內湖,許多大型的舊工業用地也有了新商機。過去台北呈現「東強西弱」的狀態,但西區有珍貴的人文資源,機能性也相對完善,唯獨都市風貌落後破敗,若可以透過「東西軸線翻轉」帶起西區,這個區塊本身的條件,將能夠擁有很不錯的發揮。

最後,徐佳馨提到,西區的一些話題如雙子星、國門等,都是能夠帶起西區發展的良好機會,只是西區為台灣早期的發展史,若要推動都市更新,沒有做好財富傳承規畫,產權會相當複雜,這部分也許會是未來值得深思著重的部分。


更多 NOWnews 今日新聞 報導
你的正義不是他的正義!關於居住議題的「另一種聲音」
人物專訪/黃國昌:年輕人以現在價格買房就是被嚴重剝削
巢運起點!無殼蝸牛運動30週年 幸福路上台灣出發了嗎?

你可能還想看