牛津經研院：陸房市恐維持L型下降

各大研究機構持續緊盯大陸房市低迷情況。牛津經濟研究院最新報告指出，大陸房市崩潰的可能性不大，但會經歷一場維持較久的「L」型下降趨勢。高盛則認為，大陸對疫情的零容忍做法，將抑制近期推出的促進房市發展措施利多。

港媒報導，牛津經濟研究院認為，盡管大陸房市情況與1990年代日本房地產泡沫及2007年美國房市相似，但大陸對房地產支持的措施力道相對較強，而且大陸處於城鎮化初期，城鎮化比率僅63％，低於美國與日本的80％及77％，中線有助於支持的結構性住房需求。

牛津經濟研究院指出，大陸房市的調整是必要的，即使價格及房地產活動仍然低迷，但風險傾向於「軟著陸」，同時大陸政府政策致力於避免房市出現嚴重及具破壞性的下滑，影響經濟及社會穩定性。

從供應端來看，大陸政府會推出針對性措施，以支持房地產需求，並紓緩相關流動性問題，而推出政策的時間及力道，將決定房市能否躲過崩潰，但不預期官方會推出大規模的財政刺激或基礎建設政策。

牛津經濟研究院重申，房市不會成為大陸經濟的增長引擎，也不會是導致2023年大陸金融市場崩塌的原因，但地產商債務的溢出效應，特別是高調違約事件，將使市場信心銳減，變成行業的主要下滑風險。

高盛首席大陸經濟學家閃輝指出，高盛預計大陸會在2023年上半年重新開放。這可能是一個「艱難而混亂」的過程，需要幾個月的時間。不過，一旦大陸透過大規模感染達到對疫情集體免疫，消費可能會在下半年急劇反彈，地產業的活動也會受惠於防疫措施的放鬆。

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