特定地區買第二屋貸款受限制 自住客憂被波及

政府最近推出了一系列的房地產政策，其中包括特定地區第二套房屋貸款上限七成。然而，為了保障自住客的權益，央行也推出了「換屋切結書」的政策。只要購房者簽署了這份切結書，一年內出售第一套房屋，仍然可以貸款達到八成。但也有人擔心，如果在一年內沒有賣掉前一套房，可能會被迫支付利息和罰款。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示：「如果沒有在一年之內完成的話，可能就會面臨相關的罰則，包括追回你的這一成的貸款以及相關的利息，甚至有一些罰則。」

根據新政策規定，特定地區的第二套房貸款上限被限制為七成，這包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市，以及新竹縣和新竹市。這一政策的出台引發了想要換屋的自住客的擔憂。然而，為了避免自住客因此面臨資金壓力，央行也公布了配套措施：只要購房者與銀行簽署「換屋切結書」，並在一年內出售舊房，特定地區的第二套房貸款將不受限制。

儘管政府推出了這一政策，希望保障自住客的權益，但一些人仍然擔心，如果在一年內未能賣掉前一套房，可能會被要求支付貸款中的一部分，以及違約金等。

這一系列政策的出台是為了控制房地產市場的投機，同時也受到了整體經濟、通脹壓力以及即將到來的2024年總統大選等多重因素的影響。房地產專家預測，房地產交易量可能會大幅下降，全年交易量預計會減少10%到15%。

儘管政府的政策嘗試保障自住客的權益，但要讓年輕人能夠負擔得起房價，可能還需要進一步出台更多的配套措施。預計下半年的房價將繼續處於盤整狀態，儘管「換屋切結書」為自住客提供了靈活性，但要使年輕人能夠更容易購房，可能需要進一步的政策支持。

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