獨家／你扛得住？10年人均薪資漲不到1萬…全台房貸總額卻暴衝3.66兆！

記者陳韋帆／台北報導

全台房貸總額10年暴衝3.66兆！根據聯徵中心資料，全台房貸族2014年共206.53萬人、房貸總額7.14兆、平均每人扛貸345.52萬；2023年共212.18萬人、房貸總額10.8兆、平均每人扛貸508.89萬。10年過去，房貸人數增加5.65萬人、房貸總額卻大增3.66兆，平均每人增加163.37萬負擔。

元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示，全國房貸總人數增幅比例不高，但房貸總額卻暴增逾五成，人均揹貸數字也增加不少，顯示房價暴漲速度非常快，房貸族的壓力越來越大，隱憂不小。

另，根據行政院主計處資料，工業及服務業受僱員工每人月經常性薪資2014年約3.88萬、2023年約4.8萬，10年薪資漲幅不到1萬。

陳傑鳴分析，房貸族10年人均增加163.37萬負擔，而薪資10年卻漲不到1萬，薪資漲幅明顯追不上房價，對於購屋族而言，現在購屋壓力明顯大於10年前。

他進一步指出，近期在政府打炒房下，雖然房市交易量一度轉冷，但房價尚未下修，政府在今年8月又祭出新青安貸，買氣明顯回升，導致房價漲跌持續僵持。

然而，新青安貸的5年寬限期、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的優惠，對於許多首購族而言，很容易誤判自身負擔能力足夠，事實上，如果央行升息，又或者房價下跌，很容易就會出現繳不出房貸，又或者慘賠脫手的情況。

陳傑鳴還提到，在平均地權條例修正案下，目前炒房客已經退潮，預售屋市場盛況不再，往年房價暴衝、暴漲的情況已不易復見，估計在沒有其它外力影響下，未來幾年房價波動不易過大。

他建議，想採用新青安貸的首購族，第一件事還是必須先仔細衡量自身還款能力，畢竟貸款購屋，既是資產卻也是負債；而近期在通膨下，物價明顯飆升，對於老百姓而言，生活壓力日益漸增，政府應盡速調整政策方向，如增加薪資、又或者讓房價真正下滑，才能避免未來社會問題的產生。

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