獨家／你會想買嗎？新北蘆洲55年透天厝「單坪破90萬」

又有高價老屋引發關注！新北蘆洲一棟55年屋齡的透天厝，單坪破90萬元引發討論。不過，事實上這棟老屋地點優良，鄰近捷運、學區，而且位於巷子口。若買下來，除了自住，也能開店做生意。房仲分析指出，可以一邊收租賺錢、一邊等都更，未來增值性高。

根據實價登錄，蘆洲兩年前這裡的透天厝，總價賣1400萬-1500萬。不過現在坪數相近的這棟二樓透天厝，已經開價到2188萬，也就是說，換算單坪就要92萬。這價格，你會想買嗎？真的沒聽錯，不是在台北市，單坪竟破90萬元。主因之一是這棟老房位於巷子口處，若買下來，除了自住，現階段還有店面效應。

民眾：「它已經算是屋齡偏高，但是價格還是超過45萬，我覺得稍微有點偏貴。」

民眾：「90萬是台北市的價格，蘆洲的話可能有點太高。」

這棟老房屋齡已經55年，房屋建坪23.69坪，土地地坪13.68坪。單坪賣到破90萬，大家都很驚訝，但房仲說，像這種老房屋，不只是賣來給你居住，有些民眾也會買來邊收租邊等都更。

房仲陳淳豪：「透天的好處就是地自己持有，不是像那種老舊公寓大家持分。在未來都更性上面來講，會比較容易一些，因為所有權人沒那麼多。」

蘆洲老房能值這麼高的價錢，房仲透露，其實也是因為這裡屬於精華地段。附近除了商家林立，距離徐匯捷運站、徐匯中學，走路都不用五分鐘。而且，鄰近重陽及仁義重劃區，未來都更機率相對會提高。

房仲陳淳豪：「未來的環狀捷運線，從蘆洲到內湖，大概35分鐘，這也是吸引很多買方來三重蘆洲購買房屋的一個因素。」

以蘆洲目前全新房價來看，一坪落在80萬上下。以現階段房價計算，土地地坪13.68坪，若未來真的都更，可能會分到約95坪，總價值將翻2到3倍以上。只是，通常都更程序繁雜，也不知道要等多久，民眾想買還是得三思。

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