獨家／台灣再興海外置產風潮！專家列八大風險：最恐怖的是「人肉詐騙」

記者陳韋帆／台北報導

台灣房市交易量急速萎縮，海外置產又興起！台灣房地產投資買盤最興盛的「預售市場」在打炒房下，明顯逐漸步入冰河期，市場海外房地產投資說明會開始越來越多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「海外房地產投資跟買外幣、基金截然不同，千萬要當心人財兩失！」

陳傑鳴表示，台灣海外置產風潮其實已經相當多年，從已開發的歐美、日本、加拿大、英國等國，到開發中的東南亞國家都有，尤其是開發中國家，不少業者還主打「高投報、保證買回」等字眼，吸引不少菜籃族投資。

不過，早年就有不少菜籃族血本無歸案例，在前一波2014年的海外置產風潮，至今還留有許多交易糾紛資訊，只要上網一搜就可發現。

他進一步指出，海外不動產常見風險有「匯率波動風險」、「政經變動風險」(如:排華意識)、「法令變動風險」(如:避免外國人炒作的規定)、「交易安全風險」(如:可能無履約保證)、「產品流通風險」(如:當地人根本無力購買)、「資訊取得風險」(如:原先預訂的重大建設不蓋了)等七大類。

陳傑鳴建議，其實海外房地產並非全然不可碰，但必須掌握「看得到、養得起、賣得掉」三原則，才能降低風險，若是從台灣本土仲介海外購屋，必須查清楚該司是否合法，以及資本額、成立時間、名聲等，只要有一個環節業者回答得模糊不清，就乾脆不要買，錢放在自己口袋裡最安全。

另外，除了上述的七大風險，有鑑於近年「人肉詐騙」頻傳，陳傑鳴指出了第八大風險，如柬埔寨詐騙事件，倘若要前往各國賞屋，除了查清楚仲介公司之外，也要事先了解當地治安等，做好萬全準備，才能避免自己淪為肉票，甚至被迫成為詐騙集團一份子！

最後，他提醒，若民眾購置海外不動產不幸發生交易糾紛時，可檢附具體個案資料送請經紀業所在之直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)「消費者調解委員會」申請調解。

若涉及跨國消費糾紛，則可至行政院消費者保護會網站進行線上申訴；也可至「外交部領事事務局」網站，查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道，並自行檢具申訴資料或透過經紀業協助，向國外企業經營者所在地的國家申訴，或另依不動產當地的相關法令規定處理。

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