獨家/台灣再興海外置產風潮!專家列八大風險:最恐怖的是「人肉詐騙」

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,海外置產風險多,購買前一定要留意所有的風險。(圖/記者陳韋帆攝影)
陳傑鳴表示,海外置產風險多,購買前一定要留意所有的風險。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房市交易量急速萎縮,海外置產又興起!台灣房地產投資買盤最興盛的「預售市場」在打炒房下,明顯逐漸步入冰河期,市場海外房地產投資說明會開始越來越多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「海外房地產投資跟買外幣、基金截然不同,千萬要當心人財兩失!」

陳傑鳴表示,台灣海外置產風潮其實已經相當多年,從已開發的歐美、日本、加拿大、英國等國,到開發中的東南亞國家都有,尤其是開發中國家,不少業者還主打「高投報、保證買回」等字眼,吸引不少菜籃族投資。

不過,早年就有不少菜籃族血本無歸案例,在前一波2014年的海外置產風潮,至今還留有許多交易糾紛資訊,只要上網一搜就可發現。

他進一步指出,海外不動產常見風險有「匯率波動風險」、「政經變動風險」(如:排華意識)、「法令變動風險」(如:避免外國人炒作的規定)、「交易安全風險」(如:可能無履約保證)、「產品流通風險」(如:當地人根本無力購買)、「資訊取得風險」(如:原先預訂的重大建設不蓋了)等七大類。

陳傑鳴建議,其實海外房地產並非全然不可碰,但必須掌握「看得到、養得起、賣得掉」三原則,才能降低風險,若是從台灣本土仲介海外購屋,必須查清楚該司是否合法,以及資本額、成立時間、名聲等,只要有一個環節業者回答得模糊不清,就乾脆不要買,錢放在自己口袋裡最安全。

另外,除了上述的七大風險,有鑑於近年「人肉詐騙」頻傳,陳傑鳴指出了第八大風險,如柬埔寨詐騙事件,倘若要前往各國賞屋,除了查清楚仲介公司之外,也要事先了解當地治安等,做好萬全準備,才能避免自己淪為肉票,甚至被迫成為詐騙集團一份子!

最後,他提醒,若民眾購置海外不動產不幸發生交易糾紛時,可檢附具體個案資料送請經紀業所在之直轄市、縣(市)政府查明處理,並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴,或向直轄市、縣(市)「消費者調解委員會」申請調解。

若涉及跨國消費糾紛,則可至行政院消費者保護會網站進行線上申訴;也可至「外交部領事事務局」網站,查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道,並自行檢具申訴資料或透過經紀業協助,向國外企業經營者所在地的國家申訴,或另依不動產當地的相關法令規定處理。

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