獨家／屋突違規改套房出租 可開罰卻趕不走房客

高雄一棟大樓住戶指控，二樓的產權所有人，委託人代管房子，卻聲稱有地下一樓與頂樓的使用權，私自把法規規定只能當作機房使用的頂樓突出物，改建成套房出租，甚至截斷地下室的逃生梯，住戶不滿，告這名代管人民事訴訟。法院判代管人需賠管委會19萬，另外地下室的逃生梯也要復原，但由於法規沒明訂罰則，已出租的套房，最多恐怕只能依公平交易法開罰，房客還是可以住在裡面。

大樓地下一樓停車場，逃生梯被鋸成一半，頂樓機房也被改裝成套房出租，東森新聞記者陳昭谷：「從大樓頂樓電梯出來之後，這房間原本是電梯機房，現在已經被隔成出租套房使用，另外來到大樓的頂樓公共區域部分，可以看到這兩間就是住戶居住的套房，那另外這個鐵皮屋則是被用來當作曬衣場使用。」

一棟好好大樓，地下室的逃生梯斷了，機房還被改裝成套房出租，住戶指控，二樓產權所有人，找一名杜姓男子代管房屋，現在整層商辦變成32間套房出租，還稱他有地下一樓與頂樓的使用權，不只限制地下室只有管理員跟住戶可使用，頂樓原本做機房的屋頂突出物，也被改建成三間套房出租，大樓住戶歐先生：「大部分的認知，都是頂樓突出物，只能當作機房使用，你不能夠出租套房。」

從空拍畫面看，大樓屋頂突出物，還有白色油漆建物部分，就是被改裝成套房出租的機房，對方占用公共區域，蓋鐵皮屋放投幣式洗衣機跟當作曬衣場，也沒繳管理費，讓住戶相當不滿，大樓住戶歐先生：「我們管理費的話，等於我們地下室也沒有收，頂樓也沒有收，那我們電梯有更新，可是他們（租戶）如果租這邊的話，變成你沒有分攤費用，你是不是要走樓梯，你不能搭電梯。」

住戶不滿杜姓代管人侵占頂樓公共空間蓋鐵皮屋及水塔，告對方民事訴訟，法院判杜姓代管人賠19萬元，另外地下一樓逃生梯被截斷一半，導致避難空間無逃生出口，也必須復原，另外屋頂突出物違反建築法規改建套房出租，若不處理則會以違反公平交易法開罰，但面對種種違法違規事項，杜姓代管人與二樓屋主，被指控長期不管不理，住戶們也很無奈。

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（封面圖／東森新聞）

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