獨家／收租90年才能回本！全球15大「投報率」最低城市 台灣有4都上榜

記者陳韋帆／綜合報導

全球「租金報酬率」最低15個城市出爐，根據全球數據庫（Numbeo）2023年「市中心租金收益率」最低的15個城市，台灣竟上榜了4個，包括台北、台中、高雄、新竹，全都名列其中。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台灣近年房價急漲過快，房租尚未反應，倘若這波打炒未將房價打下來，台灣人將面臨租金也飆漲的窘境。

根據全球數據庫（Numbeo）2023年「市中心租金收益率」資料，全球347個主要城市，15個最低的城市。台灣上榜的4個都會區台北1.1%、台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%；我們的對岸鄰居，中國也上榜7個，包括廣州1%、深圳1.1%、杭州1.5%、北京1.6%、香港1.7%、上海1.7%、澳門1.9%。

所謂的「租金投報率」，就是指年投報率，以台北1.1%來看，購買4千萬的房子，1年僅回收44萬，也就是說，在不考量「漲租、自然損耗品」的情況下，必須收租90年以上才能回本，其他台中、高雄、新竹，也必須收租50年以上才能回本。

陳傑鳴表示，近年全球在武漢肺炎影響下，大量QE印鈔，大量熱錢湧入房市導致房價暴漲，租金來不及反應，便出現了「超低投報率」現象。另外，我們還可發現，15個城市一共有11個都是華人社會的台灣與中國，明顯「有土斯有財」的觀念也是推動房價急速攀升的原因之一。

他指出，「在高房價、低租金投報率的狀態下，若長期不變，將走向『房租連帶走揚、房市泡沫化』兩種極端結果。」

陳傑鳴說明，「房租連帶走揚」投報率過低，加上物價攀升，房東開始漲租；「房市泡沫化」高房價、高房租，但由於收入跟不上漲幅，有價無市，最終開始泡沫化。

他直言，「我們不討論對岸，只看台灣的狀況，基本上負擔已經過重，根據內政部資料，2023年Q3，台北市房貸負擔率已達67.07%，維持基本生活品質、累積財富都相當困難，房價基本上很難持續向上，租金漲不漲，就只能看房東臉色，如果房東無房貸壓力，願意佛心凍漲，問題就不大，但如果是有房貸壓力的房東，勢必在升息壓力下，強勢漲租。」

陳傑鳴說，近年台灣房價飆漲大家有目共睹，各縣市平均都有2~3成漲幅，若下一步就是租金走揚，在物價也同步上漲的現在，對於全台灣人恐怕生活壓力遽增，政府雖然已通過《平均地權條例》修正草案，但打炒抑制房價有限，政府未來恐怕仍得面對「租金上漲」的問題。

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