獨家／遭控違建、屋突改套房出租 屋主喊冤：買來就有

高雄一棟大樓住戶指控，二樓的產權所有人，委託人代管房子，卻聲稱有地下一樓與頂樓的使用權，私自把法規規定只能當作機房使用的頂樓突出物，改建成套房出租，甚至截斷地下室的逃生梯，住戶不滿，告這名代管人民事訴訟。法院判代管人需賠管委會19萬，另外地下室的逃生梯也要復原，但由於法規沒明訂罰則，已出租的套房，最多恐怕只能依公平交易法開罰，房客還是可以住在裡面。

我們繼續追蹤，找到遭大樓住戶指控的房仲人員，他表示，二樓出租套房與頂樓屋突的出租空間，屋主107年購入時就已經有了，他們沒有更改，而頂樓的洗衣場因為是101年前的既存違建，已經遭列管。至於住戶指控霸佔公共空間，雙方打產權官司，屋主勝訴，房仲反控前主委沒經過住戶同意、擅用管委費對他們提告，至於敗訴需理賠的19萬，則是三年來洗衣機跟水塔的租金。

台電接獲檢舉，七賢一路這棟大樓的二樓疑似私接電，工作人員到場爬上爬下，大動作檢查之後，台電人員vs．記者：「也沒有（竊電），這不會在這邊接，證實這不會在這邊接，它接表後，（所以你這樣檢查，他算是從二樓自己私接上去），對他沒有經過台電的線路接，他自己私底下接。」

除了用電引發關注，買下二樓的現任屋主，還遭到前主委提告，占用地下室跟頂樓，現任屋主表示，107年從前建商購入，地下室跟頂樓的使用權就包含在內，前主委敗訴。拆除大隊也表示，頂樓違建是101年4月1號前的既存違建，不是優先拆除對象，而理賠對方的19萬，則是頂樓的洗衣機跟水塔三年來的租金，仲介人員表示，「這個都不是我們改的，我們當初跟上一個業者買的時候就這樣子，我們當然也很委屈啊，因為他們認為不OK的東西，他們為什麼不在當初人家在改的時候就出來制止。」

當初經手的仲介人員，認為只是售後服務，不是屋主的代管人員，反控前主委沒經過住戶同意就擅用管理費，找律師告屋主，仲介人員表示，「而且這個前主委，他當初是因為沒有人想要當主委，結果當選之後，他的開會程序啊，大家區分所有權人討論的事情，都沒有討論，就擅自用管委會的錢來做訴訟。」

現任屋主透過仲介人員講出心聲，認為自己也很委屈，表示2樓32間房跟頂樓3間房買來就有，而頂樓跟地下室使用權，本來就是前建商持有，他們沒有占用，司法也還他們清白，指控前主委不敢找前建商，不停找他們麻煩，現在官司判決出爐，誰是誰非，司法已經給了答案。

（封面圖／東森新聞）

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