王朝大酒店經手2大神祕主人 富邦人壽豪砸268億接棒為哪樁?

葉佳華
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富邦人壽以買下王朝酒店,應是看準都更效益及商辦需求,未來可能與南側的微風南京百貨大樓一起都更。(圖片來源/wikimedia)

位於台北市敦化北路、南京東路三段交會處的區域地標大樓—台北王朝大酒店宣布易主!由富邦金控旗下富邦人壽向美商仙妮蕾德以總價新台幣268億元買下,成為王朝大酒店屹立37年來的第3個主人。

美商仙妮蕾德變身租客

富邦人壽22日晚間重訊宣布,董事會決議以總價268億元購入王朝大酒店,購入後將由原本的持有者美商仙妮蕾德售後回租全棟大樓,換言之,美商仙妮蕾德從賣方變成租客,根據富邦人壽估算,投資報酬率可達2%以上。

台北王朝大酒店為地上14層、地下3層大樓,土地面積約3024坪,總建物面積達2萬8799坪,約有500間房間;而緊鄰王朝大酒店的微風南京百貨,目前主要產權也是富邦人壽所持有。商仲業者研判,短期之內王朝大酒店仍以收租為主,但長期來看,更看重具有都更改建的增值潛力。

王朝大酒店經手的2個老闆都是大富豪

事實上,王朝大酒店的前身是環亞大飯店,1983年由菲律賓華僑、亞洲世界集團創辦人鄭周敏一手打造環亞飯店以及隔壁的環亞百貨(現為微風南京),而操刀的建築師則是找來具有國際知名度的台灣建築師李祖原,這是他從美國返台後開業的第一個作品。據了解,環亞飯店當時的工程造價約新台幣6.28億元,是當時亞洲最大的觀光飯店。

鄭周敏出生於福建泉州,3歲時就跟著父親移民菲律賓,儘管只有小學3年級學歷,但10幾歲時就開始紡織事業、開辦布廠,更重要的是,鄭周敏特別偏愛購置土地,過去有當地的菲國華僑指出,鄭周敏就是有本事可以將「狗屎埔變成狀元地」,只要是他經手的土地,大幅增值的標的不計可數。

不只擠身菲律賓大地主、鄭周敏也在中國、美國各地買了不少土地,低價進貨、逆向操作,並加以開發,因此身價一路水漲船高,不但曾是菲律賓首富、也是華人首富,1997年美國《富比士》雜誌更將鄭周敏列入全球前10大富豪之中。

鄭周敏在1978年美宣布與台斷交危機時入台,亞世集團在台灣全盛時期有環亞飯店、環亞百貨、大亞百貨、亞洲信託以及建設公司,且鄭周敏也和台塑集團創辦人王永慶有多年交情。據報導,當時鄭周敏相中環亞飯店、環亞百貨這塊地,原先的持有人福華廖家一度不肯賣,是鄭周敏請出王永慶出面才促成。

但鄭周敏的致富傳奇就在1997年亞洲金融風暴後開始出現轉折,2000年亞世集團在台灣的財務不斷出現問題,鄭家神話開始破滅,鄭周敏2002年在美國去世,接手的女兒鄭綿綿也難以回天,旗下的事業紛紛易主,環亞飯店雖然一度更名為「假日環亞」委由Holiday Inn專業團隊進駐,力拼重振,但最後仍因經營不善遭到法拍。

直銷大王陳德福70億買下環亞,外界一度不看好

2006年,美商仙妮蕾德創辦人陳得福以70.35億元買下假日環亞飯店,先易名為台北盛世王朝,後又改為王朝大酒店,展開改裝計劃。

陳得福出身於台灣嘉義,過去靠直銷事業,開發產品行銷全球5大洲、42個國家,創造年營收超過10億美元的直銷王國,被封為美國華人首富,儘管陳得福本業是直銷,但他也轉投資飯店旅館,買飯店、房地產,像買進北京天倫王朝酒店、SLS比佛利山豪華精選酒店、倫敦盛爾敦敏酒店。

以王朝大酒店來說,陳得福當初砸了70億元,當時外界不看好,近年兩岸觀光急凍,市場也數度傳出陳得福要賣王朝酒店的訊息,但持有14年之久,如今以268億元賣出,大賺了200億元,現在看來,他才是最大贏家。

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