資金瘋狗浪擊潰空軍！房價登高點

記者蔡佩蓉／台北報導

根據住展雜誌統計，北台灣各縣市今年第二季新建案房價「漲多跌少」，北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，且漲幅略微放大，而新竹房價雖然持平，但房價水位仍處於波段高點，第二季僅基隆、宜蘭地區房價微跌。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年雖然利空頻仍，空方迎來「瘟疫」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」等多尊大神，但央行急降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情，資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲，但在資金行情威力之下，「天要下雨，娘要嫁人；房價要漲，由不得人」。

根據市調數據，台北市第二季新建案成交均價來到每坪87萬元，季漲幅約2％，顯示房價完全未受疫情拖累，不僅單季漲幅明顯擴大，且連續兩季走揚，更創下2018年反彈以來新高點，表現意外強勁。

新北市第二季新建案成交均價為每坪39.3萬元，季漲幅近0.3％，與北市一樣創下2018年反彈以來新高價位，若與去年同期相比，年漲幅約1.8％。

何世昌分析，北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動，而新北市漲幅稍弱，主要是新北市各區域房市強弱有別，在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地，價格水漲船高，但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯，拖累房價上漲幅度。

桃園市第二季房價漲至每坪23.1萬元，季漲幅約1.3％，年漲幅近1.8％，也創下反彈以來最高水位；新竹第二季房價雖仍為每坪22.9萬元，與第一季持平，但東區房價卻強勁上揚，已站上每坪30萬元大關。

基隆與宜蘭是唯二房價下滑的縣市，基隆季跌約1.4％，宜蘭季跌約0.5％。從趨勢來看，基隆房價處於高點修正階段，而宜蘭跌勢似乎已近尾聲，下跌曲線越來越平緩。

何世昌進一步指出，今年房市就是「投資盤」，是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢；而投資需求湧現的關鍵，正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊，因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯，持續攻城掠地。但緊跟其後的主力軍（剛性需求族群），卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行，跟不上前鋒的步伐。

他表示，由於投資、置產族群追價能力強，且下手速度快，是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素，展望下半年，資金行情應該會再延續下去，狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似，直到出現更大利空或政府出手抑制為止。

不過何世昌認為，因現在多了「房地合一稅」的箝制，預料房價雖持續走升，但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

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