現在適合購屋嗎?從炒房客的人生下半場分析……

Willy

好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

 

內政部日前發布的第二季全國與六都住宅價格指數調查發現,除了台北之外其餘五都房價指數都上漲,官方表示整體住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢,但是全國的房價所得比卻略微上升,來到8.79倍,其中負擔最高的區域仍是台北市,民眾要不吃不喝14.45年,才買得起房。

 

針對高房價議題房產專家胡偉良表示,房價之所以被炒到這麼高,造成今日房地產市場的高不可攀,背後的推手就是「炒房客」,而那些炒房客從何而來?為何炒房?又是如何運作的?胡偉良對於以上三點提出他的觀察。

 

胡偉良表示,從2003年SARS過後,隨著房地產市場的逐漸興起,炒房客也應運而生。而這些炒房團裡的人都從哪來呢?其實全國各大城市都有炒房團的身影,而炒房客的身份更是五花八門來自五湖四海,但其中名聲最響亮的,當屬「醫生娘」和「貴婦」炒房團。

 

胡偉良指出,炒房客為何去炒房?自然是為了賺錢,俗話說人為財死,鳥為食亡,若炒房沒有任何利益,炒房客就不會異軍突起,畢竟手上幾棟房子也住不過來,房子放久了不住人,會漸漸敗落,炒房反而只虧不賺;除了想要透過購買房子等將來增值後再提高價格賣出狠賺一筆外,炒房客還有另一種目的,就是配合開發商一起炒作,提高房子價格獲得暴利。

 

針對炒房客的運作方式胡偉良觀察出四種模式:

一、團體購房

以團購形式增加和開發商談判的能力,壓低價格大量買入(團購價),之後再以零售價格對外售出獲得回報。

 

二、新聞炒作

利用媒體炒作影響(提高)房地產價格,再通過買賣交易獲取利潤,這其中少不了不良媒體與開發商的推波助瀾。

 

三、虛假交易

開發商將先預售或銷售部分房子賣給預先安排好的炒房客,繼而退還給開發商。

 

四、實際交易

透過實際操縱的方式炒高房地產。

 

胡偉良認為如今炒房客已逐漸淡出人們視野,早一些進入並獲利了結的已經賺得盆滿缽滿,心裡自然樂開了花,拿著手上那些鉅款做起了別的投資。而那些比較後進場的,則慘遭套牢,不僅無法獲利,也難以售出,他們現在就像熱鍋上的螞蟻,房子滯銷,不敢輕易降價,就怕降價之後價格會一降再降,自己的收益不斷下跌,只好強撐著價格。

 

他表示當前的國內房地產市場早已不是炒房客茁壯成長的沃土,於是不少炒房團將眼睛瞄向了國外,例如柬埔寨、馬來西亞、日本、英國。

 

最後胡偉良提醒,基於當前房市狀況,除非是購屋者有迫切的需求不得不買外,其餘的可以不要太急於買房,畢竟當前房價下調的趨勢是明顯的,能省則省,畢竟買了房子之後,還有裝潢費、過戶費等一大筆錢要支出。

 

他指出現在是看房的好時機,勤看多看,至少可以培養出深厚的房地產功力,等時機到了,房子可以手到擒來,以超值的價格買到合乎自己需求的理想好房子,這會是人生一大樂事。

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