Yahoo奇摩新聞 「現在都不會進場…」打炒房修法讓購屋族觀望 房仲：量縮價微跌 保守看後市
房市隱憂一波波，不動產仲介公會全聯會23日公布，2023年房市預測代表字為「守」。（攝影／鄭國強）
2022年房市大洗三溫暖，上半年買氣大好，但隨著通膨、升息等因素，下半年買氣卻直轉急下，加上年底更有《平均地權條例》修法給了一記重拳，市場普遍認為，2023年房市將量縮價微跌。
（更多新聞／《平均地權條例》照院版微調出委員會 花敬群：農曆年後軟著陸、房價將跌好幾年）
六都全年移轉棟數預估全「翻黑」，台中勉強撐住持平
中華民國仲介全聯會23日舉行年終記者會，理事長張世芳指出，今（2022）年全球股市利空不斷，主要市場皆呈現下跌走勢，台股同樣也無法倖免，這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望；同時受到美國升息壓力大舉來襲影響，台灣則小幅跟進升息，累計今年以來升息2碼半，對於部分房貸族來說，也多少影響購屋意願，而房東增加的成本也可能轉嫁至房租。
根據統計，2022年前10月全台買賣移轉登記棟數為26萬6493棟，比2021年同期減少1萬2546棟、減幅約4.5％，仲介全聯會也推估，2022年全年棟數約為31萬9792棟，將比去年衰退8.2％。
從目前已公布的前10月登記量來看，相較於去年同期，以新竹市在內的七都，除了台中市維持正成長外，其餘六都皆呈現衰退，其中，新竹市大減29.8％、台南市減少10.9％、高雄市減少10.6％最多。
仲介全聯會則推估2022年全年度推估值，預估與去年相比，全國約年減8.2％，其中七都的推估值全都呈現衰退，又以新竹市減幅33.2％最大，高雄市及台南市減幅分別為15.4％、11.5％；新北市減少10.5％；台北市、桃園市、台中市則分別減少4.9％、7.1％、0.4％，等於僅有台中勉強撐住持平。
不動產仲介全聯會23日舉行年終記者會，釋出對2023年的房市看法。（攝影／葉佳華）
（更多新聞／平均地權條例即將上路》預售屋限制轉售來了 專家點名5大重災區將爆換約潮）
打炒房初審過關拚三讀，購屋族觀望…北市豪宅市場將雪上加霜
其中，2022年房市最大的新聞不外乎就是《平均地權條例》修法，該修正案已在21日已通過內政委員會初審，預料應會在2023年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，也預估近年來預售案量大的區域，陸續應會在新法上路前有一波「跳船潮」。
台北市仲介公會公關主委張欣民認為，打炒房修法案目前已經箭在弦上，其中，對於私法人購屋的衝擊恐怕將更明顯，以公司名義購入豪宅的高資產客也會受到影響，預期對於明（2023）年台北市的豪宅交易量將會雪上加霜，不過，整體來看，台北房市預計將呈現量縮價穩的態勢。
新北市仲介公會理事長林平川坦言，《平均地權條例》修正案經立院初審通過後，預料本會期就能三讀，對於預售屋市場影響將最劇烈，目前消費者都在觀望、期待房價下跌，尤其是高總價、非自住者的投資者更有所保留，「現在都不會進場」，以新北市房市來看，預期2023年應會呈現價微跌、量會縮的情況。
「我認為台南市有價無量的格局。」台南市仲介公會理事長薛大川也表示，2023年台南市仍將陷入賣方堅持價格、買方觀望等拉鋸僵局，但因物價、房屋造價仍居高不下，房價短時間內依舊下跌不易，他呼籲消費者，與其等降價不如選好的區位購屋，他提醒，若沒有重大建設支撐的地方，可能就要小心了。
高雄市仲介公會理事長簡志坤則持不同意見，他認為，居住正義條例（指平均地權條例）通過後，對於專門銷售中古屋的房仲業未來仍帶來商機，原因是第一手預售市場將可能轉換跑道，加上高雄市具有軌道建設、亞洲新灣區、科技廊帶的產業鏈規劃，對於高雄房市仍有正面助益，預期2023年交易量稍微萎縮、價格下跌的空間應該會非常有限。
（更多新聞／全年移轉棟數「虎頭蛇尾」預估降到32萬棟 房仲：兔年房市逐漸轉買方市場）
利率可能繼續升、打炒房政策，2023年房市代表字為「守」
展望2023年，全國仲介全聯會也將明年度預測代表字選定為保守的「守」字，認為2023年雖可能仍受到選舉干擾，不過，疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦，但另一方面，高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍為不可忽視的隱憂。
仲介全聯會常務監事吳本源也指出，預期明年房市趨向保守之下，一旦交易量沒有辦法出來的話，房仲業的生存將面臨挑戰，因此，他呼籲同業應該推動共有共好，採取在同一個平台上合作「聯賣」，對於消費者來說，可以被帶看更多案件、找到最理想的物件；屋主也能透過自由市場競爭，取得好價錢；仲介業則透過聯賣制度，在交易量萎縮之際撐過這段時間。
更多信傳媒報導
普拿疼未來也要「實名制」？揭台灣缺藥背後真相：並非中國疫情 而是健保砍藥價
除了美國、日本 外媒點名台積電考慮在德國建造第一座歐洲晶圓廠
柯文哲特別打包一本蔡英文的書回去研究 卸下市長重穿醫師袍的背後考量
◤通膨壓力不斷 黃金持續看漲◢
黃金抗漲6折起 一台兩省近9000元
獨家！點睛品串珠88折起，任2件送配繩
秋冬最百搭！玉石/珠寶限時45折起
典藏點睛品計價黃金 特談價瘋搶
秋日美鑽精選首飾 破盤6折起
