【產經周報】新青安房貸助房市升溫？ 永慶預期 下半年房市價量走高機會大

．央行要求第2戶購屋貸款 最高成數上限為6成

新青安房貸在去年8月上路，不論利率、貸款年限、貸款成數及寬限期，條件都更優惠，吸引年輕族群進場購屋，房市隨之升溫，市場交易愈來愈火熱，也發生貸後轉租、人頭戶、排隊買預購屋等亂象。

內政部在6月11日發布新聞稿，強調如果未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣。

內政部長劉世芳也在12日表示，新青安推出是針對首次申請的年輕族群，截至4月已核貸近5萬戶，發揮階段性效益；不過她認為新青安不宜再加碼補助，對房市抑制會有一點效果。

中央銀行6月13日舉行第二季理監事會，決議利率按兵不動，符合市場預期，但考量近期房市火熱，祭出第六波選擇性信用管制，調降自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。

對此，行庫主管表示，提高第2戶購屋貸款上限，意味貸戶自備款成數提高，需要更多時間籌備資金，延遲購屋時點，短期有機會讓房市稍微降溫。

同時，房仲龍頭永慶房屋認為，這樣的管制並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第二戶貸款時，恐需多準備一成自備款，衝擊較大。

永慶房屋表示，整體而言，央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」，預期下半年房市價量持續走高機會大。

．雞蛋產地價創2年新低 量販盒裝蛋最多降8元

去年引發蛋荒的雞蛋價格自達到高峰後，今年進入初夏後買氣續低迷，量販、超市雞蛋也紛紛降價反映產地價調整，全聯盒裝平價蛋自6月14日起從50元調降為47元；家樂福平價洗選蛋10入價格也調降5至8元，調整後價格介於47元至55元。

端午雞蛋買氣不佳，雞蛋產地價將再降3元，從每台斤30.5元降至27.5元，為近2年新低；這也是國內蛋價近2個月來第5度調降，但有民眾指坊間「加蛋仍要加20元」。蛋商呼籲，從產地到消費端、整個產業鏈應適度調降，才能讓消費者有感。

．AI熱潮爆發 廣達林百里：忙得不得了

2024年台北國際電腦展（COMPUTEX）6月7日落幕，主辦單位外貿協會表示，4天展期間共吸引8萬5179人次的資通訊產業買主及專業人士，較去年成長7成，主要參觀者來自日本、美國、中國、韓國、香港為前5大地區。

今年台北國際電腦展以「AI串聯、共創未來（Connecting AI）」為主軸，為期4天展期中，邀請輝達執行長黃仁勳、超微執行長蘇姿丰等晶片大廠高層來台演講，不僅呈現AI應用百花齊放，也顯示台灣產業供應鏈位居全球關鍵地位。

因AI（人工智慧）帶動相關供應鏈需求強勁成長，據工研院12日預估，2024年台灣整體製造業產值達新台幣23.1兆元，年增率達6.47%，半導體業產值為首次突破5兆元大關，預計可達5兆1134億元，改寫歷史新高，年成長17.7%。

而代工廠廣達在6月14日召開股東常會，董事長林百里說，現在就是AI爆發期，廣達主張超前研發，集團業績會高度成長，現在雲端服務供應商（CSP）一直增加訂單，興建新的AI資料中心，廣達這兩年忙得不得了。

林百里會後回答媒體提問時也引用美國麻省理工學院（MIT）的名言，與其預測未來，不如參與未來，廣達學到這件事並努力實踐，變成領先開發的精神。

．碳交所藍碳專案上架 國際碳權售逾10萬噸

台灣碳權交易所６月1３日上架首個Verra碳權專案「緬甸紅樹林藍碳專案」共1萬噸，為移除類型（Carbon Dioxide Removal）的專案；6月底將另上架1萬噸植樹造林的綠碳專案。

截至5月底碳交所開戶數約有130家，碳交所自去年12月上架第一批碳權後，目前國際碳權已售超過10萬噸。

碳交所強調，台灣許多產業在國際供應鏈中占有重要地位，未來產品的發展趨勢將結合科技、生活和永續等要素，企業除考量國際大廠的要求外，還應該及早布局，而碳權種類多元，企業應將碳權視為一種商品，並放入自身淨零藍圖和投資組合中，實現淨零轉型。

．台灣低薪是真的 68%受僱員工平均月薪未達5萬

主計總處精進受僱員工統計，6月12日公布結果， 4月全體受僱員工經常性薪資平均為新台幣4萬6321元，月增0.54%，年增2.77%。

同時，根據主計總處統計，扣除物價漲幅後，1至4月全體受雇員工的經常性薪資平均為4萬6105元，年增0.14％，較去年同期增加2.39％；加上獎金、加班費，實質總薪資平均達到6萬3000多元，年增1.35％，更是3年來同期首次正成長。

另外，結果也顯示，台灣有68%受僱員工在平均月薪未達新台幣5萬元的職場工作。以結構來看，未滿3萬元占16.21%、3萬元至未滿4萬元占31.4%，4萬至未滿5萬元占20.57%，合計約68%。

進一步觀察行業別的職場薪資水準，主計總處指出，場所單位平均薪資落在3萬至4萬的主要業別包含藝術娛樂及休閒服務業、住宿餐飲、其他服務業、支援服務業；而未滿3萬元場所占比較高的行業，又以其他服務業較顯著，因為部分工時員工較多。

．台股衝衝衝 00940逾70萬投資解套 鴻海創16年高點

台股加權指數突破22000點，今年已漲逾4000點，集保6月12日統計，總保管市值達101.9兆元，較去年底增加19.4%，創下史上最高紀錄。

值得注意的是，元大台灣價值高息ETF（00940）股價跟著台股同步推升，13日開盤不久衝破新台幣10元大關，首度站回發行價，當初參與每單位10元申購的70萬投資人終於解套。

00940曾引發空前申購熱潮，還沒上市資金規模就高達1752億元，但4月1日掛牌後出師不利，一上市就跌破發行價，4月22日最低更跌到9.26元，當初申購成功的受益人全部遭套牢。

而因美國通膨數據降溫，市場預期聯準會（Fed）降息機率增加，帶動美科技股強勢表態創收盤新高。台股14日盤中走勢震盪整理，鴻海最高觸198元，漲幅3.1%，續創2008年1月以來波段高點，帶動電子股翻紅，加權指數勁揚逾百點。

對於台股屢創新高，國泰金總經理李長庚13日在股東常會中分析，資本市場尤其股市本來就是上上下下，但台股這波帶動和美國很像，集中在AI相關的股票；只是現在價位相對高、本益比也高的狀況下，若後續AI運用帶動的商機、創造的獲利能夠跟上來，就沒有問題。

不過，李長庚認為，AI在創造商機與獲利方面若跟不上，股市就可能出現震盪。他雖對AI相關的後市有很高的期待，但也提醒投資人必須要審慎判斷。