【產經周報】永慶：今年1至4月房仲營收323億元 創近10年新高

．核三1號機除役在即 台灣電力供需備受關注

核三廠1號機將在7月27日除役，外界高度關注電力供應議題。工商協進會理事長吳東亮12日出席會員大會時表示，能源策略和方向尚未整體研究前，核電廠停機有點可惜。面對AI、資料中心發展，吳東亮認為未來會有更大的電力需求，台灣需要多元電力來源。

對於非核家園目標，吳東亮認為，這是一個目標，國人都有共識，但應該用科學角度檢視非核家園的時間表。

受邀出席的行政院長卓榮泰則指出，核三廠1號機依法將於7月27日除役，若核管法修法通過，安全檢查時間估為3年半至5年，才能進一步討論延役可能性，核三廠2030年以前處於檢查階段無法發電，但政府會加速綠能建設和開發新電廠，確保供電無虞。

卓榮泰表示，觀察各國都在發展新核能，對於新能源抱持任何可能。對於企業綠電需求，政府將發展更多能源，同時一一檢驗各種可能性，也會加大力道發展綠能，包括地熱、太陽能和風力發電，2030年前有200萬瓩餘裕，在持續加速綠能建設和開發新電廠下，台灣在2030年前供電無虞。

同樣出席這場活動，身兼總統府氣候變遷委員會副召集人的和碩董事長童子賢以「產業發展與世界局勢」為主題發表演講時也表示，核能是工具，不是要全力去支持它或打倒它的信仰。

童子賢指出，核電過去40年確實對台灣供電穩定與壓低電價有很大的貢獻，過去8年政策上傾向於廢核，所有的規定甚至環境基本法裡面的措辭與文字，都對核電採取壓抑方式。

他認為，未來如果核電廠需要體檢，希望用一個純粹科學、專業的流程和態度去進行體檢，盡量減少其他方面的判斷。很遺憾核能議題沒有辦法在幾年前發酵及轉彎，因為核電設施檢查確實需要一些時間，但如果不做「就永遠等在那邊」，如果它值得等待、值得好好體檢，就按照專業流程去做。

童子賢表示，台灣核電廠基本上運行得很好，成本已經很低，40年來安全性也不錯，在國際的核電廠安全評比也一直名列前茅，台電在這方面管理得相當不錯，值得鼓勵。他只是惋惜，一個運作良好，以目前來看重新投資需要幾千億元的設施，停下來有點可惜。

童子賢認為，全民對於能源的需求，以及對於核電的觀感，仍然是他最在意的，「如果全民感情上不接受，那當然身在民主社會，我會服從大家決定」，但如果經過適當的知識傳播和知識理解，全民感覺有轉變的話，當然他也樂意服從這個方向，這就是所謂的民主。

對於綠能發展，童子賢強調，綠能很好，要繼續發展，但綠能也要做縝密規劃，讓它不至於對環境造成衝擊，例如離岸風電設在潮間帶，海洋生物和珊瑚礁都會受到干擾，「綠能真的不要大到讓環境難以負荷」。

．房地合一稅連11紅 永慶：前4月房仲業營收創10年新高

房市買氣熱度不減，財政部7月11日公布6月全國賦稅收入8083億元、年減5.3%；累計1至6月實徵淨額2兆1346億元、年增2%。其中，與房地交易相關的稅目，6月、前6月的土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，去年同期房市處於相對低檔，近期國內景氣持續回溫、出口表現佳，加上AI題材挹注台股價量齊揚，財富效果帶動房市買氣，同時，新青安優惠房貸以及通膨預期催化，自住買盤持續進場，延續房市熱度。

反映在稅收上，劉訓蓉指出，土地增值稅6月實徵70億元、年增5.8%，以縣市觀察，台中、台南與高雄市增加較多，台北市呈年減；前6月實徵444億元、年增24.4%，主因大額徵起案件增加，以新北、桃園及台北市增加較多。

而永慶房屋根據財政部統計不動產仲介業銷售額（房仲業營收），2024年1至4月全台房仲業營收達323.97億元，年增45.4%，創下近10年新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，一般而言，房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標，這是房市交易戶數的表現，而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果，更能直接反映房市交易熱度。

從近10年房仲業營收可以發現，2020年以前都不到200億元大關，2021年後每年前四月房仲業營收都在200億元以上，且2022年是近10年來首度突破300億元大關，房市熱絡程度可見一斑。

若從近二年全台各縣市房仲業營收來觀察，嘉義縣大增於2倍最多，年增229.9%，新竹縣成長超過1倍，新竹市也有八成以上的增長，成長幅度驚人，而雲林縣與南投縣均有超過七成的成長幅度，高雄市、台東市則年增逾五成。

陳金萍指出，從這些房仲業營收大幅成長的縣市可以發現，過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主，房價漲幅相較於其他都會區更為明顯，但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應，加上產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應加持，讓市場看好區域房市發展，推升房市表現。

觀察下半年房市，上曜建設董事長張祐銘表示，市場資金多，成為房地產持續上揚的動力，這幾月銷售價格超乎預期，他個人認為房價還沒看到高點。

．台股迭破紀錄 ETF助攻

台股在7月11日創下多項紀錄，包括首次站上24400點，盤中和收盤再創新高，台積電收1080元再寫新天價，市值首度突破新台幣28兆元，帶動集中市場總市值奔上77.7兆元再創新紀錄，台積電單一個股權值比重達36%。

不過，外資在台指期淨空單也增加至3.52萬口，其中包括連5日賣超台積電達3.29萬張，連3日賣超鴻海達4.99萬張。台積電和鴻海成為支撐台股指數的關鍵權值股。7月12日台積電今天早盤下跌50元，牽動台股早盤大跌587.50點，最低下探23802.53點，跌破24000點關卡，但隨後跌勢收斂。國泰投信董事長張錫表示，漲多就是最大風險。

張錫說，漲多就需要回檔整理，建議投資人不要預測高點，AI趨勢今年才剛開始，接下來還有很大空間，國內上市櫃公司明年獲利看起來也還會更好，而且降息後資金推動。台股整理之後，仍有機會有更好的高點。

台股頻創新高，深受投資人喜愛的台股 ETF 規模也水漲船高，一度來到 2.45 兆元締新猷，今年來增加 9747.05 億元，檔數也新增 6 檔至 62 檔，其中更有7檔規模超過千億，而台股 ETF 七千金中，高息型就占了 5 檔，更顯示出 高息 ETF 持續受投資人青睞。

台股 ETF 七千金分別是元大台灣 50(0050-TW)、元大高股息 (0056-TW)、國泰永續高股息 (00878-TW)、復華台灣科技優息 (00929-TW)、群益台灣精選高息 (00919-TW)、元大台灣價值高息 (00940-TW)、富邦台 50(006208-TW)。