男砸1320萬買10年中古屋！問鄰居才知竟是爛尾樓 怒告房仲判勝訴

彰化縣一名王姓男子因看上廣告寫「輕屋齡10年」，豪砸1320萬元買下一棟位於和美核心商圈的透天中古屋，不料搬進去後，從鄰居口中得知該房屋是曾停工荒廢11年的「爛尾樓」，實際屋齡已有30年，讓王男有受欺騙的感覺，憤而向彰化地院請求撤銷交易。法官認為，「屋齡」實際影響建物的安全及貸款成數，衍生修繕費用及潛在成本的可能，判決王男勝訴。

▲ 王男花1320萬元買「10年」中古屋，才得知竟是爛尾樓改建，實際屋齡已有30年，憤而控告房仲詐騙。（示意圖／ENews）

據了解，去年8月底王男看到房仲廣告中標榜「輕屋齡10年」，讓他十分中意，雙方約定定1320萬元成交，並於同年10月簽約，未料同年12月王男搬入後，從鄰居口中得知該棟透天中古屋於1992年起建，曾因故停工荒廢11年，直到2012年才由另一家建商取得產權續建完成，房屋主結構已存續達30年之久，王男認為房仲在取得物件時應清楚知道該房屋的來歷，卻利用資訊不對等地位隱瞞房屋重要資訊，甚至誆稱建物僅10年屋齡，造成他花高價購買，於是向法院控告房仲詐騙，要求交易撤銷，並返還買賣價金。

仲介公司強調，他們並沒有詐騙，對於交易物件的屋齡計算，房地產實務都以「房屋使用執照取得時間為準」，當初建設公司續建時有對建物結構進行強度審查，以確保安全，依法規完成續建後，按理並無安全疑慮。

法官認為，計算屋齡於不動產交易實務，原則上以領得使用執照時間起算，該屋的仲介取得資料顯示是10年的房子，並無不對，因此不存在詐欺的行為，但「屋齡」實際影響建物安全及貸款成數，且有衍生其他修繕費用及潛在成本之可能，該屋起建的情況較為特別，當初主結構已經完成，卻因其他因素未整體興建完成，荒廢多年後又續建完成，這就難以用一般使用執照取得之標準認定屋齡，加上雙方簽約時，房仲公司也未向王男揭露相關訊息，致使王男最初想像的「輕屋齡10年」有相當的落差，最終判仲介公司應撤銷此交易。

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