疫後員工偏好在家上班 美國房地產價格暴跌「這麼多」

即時中心／林耿郁報導

疫情已經退去，但許多東西再也回不來了，例如美國的「辦公室員工」；如今他們不願意再花費大量時間，通勤到城中心辦公室上班的心。連帶推動美國房地產價格大幅滑落，平均房價已經重挫25%；甚至還出現了「1美元」交易，因為房屋的「貸款金額」，已經超過了房價的現值。

房價在降！2020年起爆發的新冠疫情，不僅帶走全球大量人命，也永遠改變了許多事物；其中「遠端工作」的興起影響極大。員工嚐到在家工作的滋味後，不願意每天再舟車勞頓，趕到位於城中央的辦公室打卡上班，下班後再風塵僕僕地返回自己家中；「在家工作」風潮的興起，直接衝擊美國的房地產市場。

據BBC報導，美國三大信貸評級機構之一的「穆迪」指出，截至2023年底，美國各地已有高達20%的辦公室被空置出來，這是40年來的最高閒置率，甚至超過了2008年金融海嘯時期的標準；雖然部分公司正在努力增加福利，例如發放食物補貼等，希望引誘員工「回辦公室上班」，不過這正好證明員工已經養成在家上班的習慣；城中心的高檔辦公室，自然乏人問津。

房地產的全面崩跌，導致美國開始出現「1美元交易」；由於房地產「凜冬已至」、許多房屋價值已經低於貸款金額，導致部分公司寧可低價、甚至1元出售手中貸款尚未清償完畢的房屋、辦公室等，也不要繼續持有過去「炙手可熱」，如今卻變成「燙手山芋」的賠錢貨房地產；當大家都在甩賣房屋，極可能繼續推動房價進一步下跌。

雖然房地產持有者與業者仍全面樂觀，認為員工終將回到辦公室上班；但也有許多人認為，辦公室朝九晚五的生活，「永遠不會再回來了（never going to come back）」。

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原文出處：快新聞／房價降了！疫後員工偏好在家上班 美國房地產價格暴跌「這麼多」

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