疫情拖累陸房市 3月小陽春落空

記者龔俊榮/綜合報導
旺報

過去大陸3月房市都有小陽春的榮景,不過,今年這項喜訊恐怕要落空,受到疫情的牽連,目前建商還未完全復工,仲介銷售也多以線上為主,買氣大不如前,這一波冷氣團估計要到第2季才會止住,逐步回溫。反觀建商拿地依然積極,前2月百強建商的投資雖已砸下上兆(人民幣,下同)元規模,惟據了解,建商以往大肆搶地的「小陽春」熱潮,則要等到疫情過後才會出現。

《時代周報》報導,中指研究院數據顯示,受疫情影響,中指院重點監測17城2月分新屋成交量較上月下降61.2%,也比1月降幅加大27個百分點,1月中指院重點監測18城新屋成交量比前一月下降34.6%。1月、2月房市受疫情的衝擊、代銷公司「關門」的情況依舊明顯。但隨著全社會復工復產的逐步推進,房市也正在緩慢復甦。

不過,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華也坦承,整體來看,首季房市壓力仍然不小。3月「小陽春」落空幾成定局。

拿地意願偏保守謹慎

58安居客房產研究院分院院長張波表示,由於銷售受到疫情的抑制,首季整體房地產市場依然面臨銷量明顯下滑格局,估計市場要回到正常軌道,可能要寄希望於第2季。

由於房市銷售成績不佳,市場上也陸續傳出可能有鬆綁的說法。但是這項傳聞被認為有人趁機鑽政策的空子,並不確實。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前深圳房市政策已經穩定,不存在放鬆限購、加槓桿等大幅放鬆可能。

鄒琳華說,當前經濟和房市都存在壓力。各地也希望通過撬動商品房銷售,來解決房地產企業現實困難,穩住經濟成長,緩解財政壓力。

《中國日報》也報導,去年同時期出現各大建商掀起的全面搶地高潮,今年已不復見,當然與疫情有關。不過,大型建商拿地的意願還是很高,只是比較謹慎保守。

據克而瑞地產研究統計數據顯示,截至2月底,百強建商投資金額超過上兆元,年減15%,且有超過3成建商今年仍未拿地。克而瑞認為,百強建商受疫情期間銷售大幅下滑所致,投資節奏、投資力度均大幅放緩,預計疫情過後土地市場將迎來拿地「小陽春」,但難現去年首季的地王潮。

一二線城仍是部署重點

從土地出讓城市排行榜來看,一、二線城市仍是建商部署的重點,長三角區域部分城市土地成交成長趨勢強勁。2020年前2個月,全大陸土地成交金額最多前10強總計成交2567億元,比去年微增0.08%。其中,北京以673億元的成交總價位居榜首,上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據榜單第二、三位。

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