百城二手房價 連22跌

2024年開年後大陸房市仍持續低迷，中指研究院最新數據顯示，2月份大陸百城二手房價格月減0.37％，創下第22個月續跌，年降幅達4.31％。另一方面，大陸房地產研究機構對於3月份房市能否迎來傳統「小陽春」行情，意見陷入分歧，官方則加快推動主要城市建立房地產融資協調機制。

綜合陸港媒體1日報導，中指院數據顯示，2月份大陸二手房是表現平淡，價格持續下跌，但近9成城市二手房價格月減幅收窄，部分城市業主掛牌預期略顯趨穩，或顯示市場正在逐步築底回穩。

此外，一、二手住宅房價走勢分化，期內百城新房價格月增0.14％，年增0.57％。

中指院指出，大陸全國「兩會」後供需兩端政策或加大對房市托底力度，3月份將進入傳統房市旺季，房企或將加大推案力度，在供需兩端政策協同發力下，核心城市「小陽春」行情預計將逐漸開啟。

然而，知名房地產研究機構克而瑞對此則有不同看法，認為受市場預期支撐不足、需求及購買力低迷和春節假期影響，2月份房市銷量整體維持低位運作，市場供需明顯降低，大陸房地產行業仍處於「風險出清期」，預計短期內供需並不會有明顯回暖跡象。

此外，評級機構惠譽1日也下修2024年大陸新屋銷售的預期，從原先預計的沒變動至下跌5％，改為下跌5％～10％。惠譽認為，比較緩慢的復甦可能對地方政府、銀行和資產管理公司產生更廣泛的影響。

惠譽指出，大陸新屋銷售至少在未來幾個月將較去年同期大幅下滑，新房的平均售價可能會保持穩定，但所有城市的房價壓力均將持續，而二手房市場正顯示出回穩跡象。

另一方面，大陸官方拉抬房市動作頻頻，大陸住建部、金融監管總局2月29日召集地級市政府、銀行等開會，要求地級及以上城市3月15日之前建立房地產融資協調機制，經金融機構確認後，可形成首批合格「白名單」地產項目，並加快審核和發放相關貸款。

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