Yahoo奇摩新聞 看漲房價比例大縮水 台南房市熱超越升息
記者 溫子豪 報導
央行升息帶動房貸利率調升，民眾對房市看法出現變化。永慶房屋今(23)天公布最新房屋趨勢前瞻報告，看漲房價的比例從71%下降至62%，對央行升息的忍受度最高只能到3碼；不過由於自住與置產的需求依然旺盛，預估今(2022)年上半年交易量還是將出現漲幅。中信房屋則指出，國內升息時間與美國聯準會一致，顯示央行認為通膨才是現階段須先處理的問題，房地產開價有望導回合理交易價。
永慶房屋發布2022年第2季房屋趨勢前瞻報告，受訪者認為房價將於第2季看漲的比例從前次調查的71%降至62%，回到去(2021)年第4季水準，雖然仍有過半數認為房價漲勢無法停止，卻能看出升息對房市的衝擊。若以各大都會分類觀察，僅台南市消費者看漲房市的比例持續增加，顯示台南房市熱度已經超過升息影響。
對於升息的壓力承受度，雖然有多達73%的受訪者認為今年央行勢必將升息，卻有80%坦言，只能接受年內最高升息3碼，說明只要央行認為無法抑制通膨而持續升息，在房價高漲、房貸負擔持續增加的情況下，消費者購屋意願就會出現明顯衰退，成為今年房市最大風險。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，俄烏衝突持續、地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，我國央行跟進美國聯準會升息的速度出乎意料，只是目前房市的自住、置產需求依然旺盛，消費者還算能承受壓力，因此預估今年上半年房市交易量將衝上17.6萬~17.9萬棟間，與去年同期相比，成長幅度依舊能達到0.5%~2%。
另外，中信房屋研展室副理張漢超分析，過去央行向來以溫和的方式來因應國際市場變化，但本次卻與美國聯準會升息時間一致，說明央行認為通膨才是現階段應該優先處理的問題，對預期房價受通膨而扶搖直上的預售屋建商，或者成屋銷售屋主而言，都帶有示警意味，背負房貸的銷售賣方出現壓力，過去不合理的訂價策略被迫改變，未來出現合理售價的可能性將大幅增加。
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