瞄準富二代 小坪數飯店豪宅搶市

工商時報【方明╱台北報導】 百坪高總價豪宅不吃香，為瞄準富二代高資產族群，國內建商打破迷思，結合國際級五星飯店推出小坪數豪宅搶市；其中，大陸建設亞洲信託大樓案與寒舍艾美集團強強聯手，成為國內首筆小坪數飯店式豪宅，預料將掀起一波睽違已久的豪宅熱賣潮。 今年國內豪宅市場雖傳出零星交易訊息，但整體市場仍顯低迷，專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶表示，目前老一輩的高端族群，兒女不在身旁，不愛100∼200坪大豪宅，偏愛百坪以下1+1房豪宅，即使買給小孩住，單價200萬可接受，但不用大坪數，因為小孩房屋稅也繳不起。 他說，國外建商推案具彈性，一棟豪宅建案大小坪數都有，甚至有一層一戶，也有一層多戶，但國內建商認為豪宅「雞兔不應同籠」，規畫皆為大坪數，導致豪宅因坪數大、總價高所以賣不好。 陳建慶表示，國內建商必須打破豪宅大坪數、高總價迷思，結合國際級飯店推出小坪數豪宅才有機會走出困境。 目前國內豪宅結合國際飯店僅有「文華苑」與「西華富邦」2筆個案，但仍走大坪數格局，其中，「文華苑」與文華東方飯店結合，「西華富邦」則與萬豪酒店合作。 陳建慶指出，小坪數結合國際飯店才是未來豪宅市場主流，其中，大陸建設亞洲信託大樓案與寒舍艾美集團強強聯手，1∼9樓為飯店，10樓以上規畫20∼40坪住宅案，該案因地段佳、小坪數，加上飯店與豪宅結合相得益彰，若訂價得宜，預料該案推出後將會熱賣。 據了解，亞洲信託大樓案有機會在今年第三季推出預售案，傳出每坪開價可能落在120∼150萬元；以該案附近屋齡7年左右，同樣是小坪數的「新東京宅」實價來看，102年頂樓最高成交單價為117.7萬元，單價逾百萬共計12筆，去年2筆實價成交單價已下滑至80.5萬及83.8萬元。 此外，遠雄在高雄推出的「THE ONE」，該案也與遠雄悅來飯店結合，成為全台最高的飯店式豪宅產品，但美中不足的是，該案還是規畫116∼183坪大坪數產品，仍跳脫不了豪宅大坪數迷思。 陳建慶認為，國內豪宅市場租金投報率低，也沒有資本利得可期待，且外籍人士來台購置不動產課稅太重，在此情況下，國內大坪數豪宅市場不會有國際盤，小坪數、高單價的飯店式豪宅，在設備高檔、服務到位、安全禮遇等條件下，才有機會受國內高資產族群青睞。