知名連鎖餐廳「冒煙的喬」九月一日起墾丁大灣店驚傳熄燈

知名連鎖餐廳「冒煙的喬」主打美墨料理，在台中及高雄共有七間門市，二00三年進駐恆春半島墾丁，至今長達二十一年，是許多觀光客必去的餐廳，九月一日起大灣店驚傳熄燈，屋主重新開出總價二點八億元求售，並同步開出月租金五十萬元重新招租。

「冒煙的喬」在台中、高雄、屏東等地共開有七家門市，二00三年進駐恆春半島墾丁，至今長達二十一年，舊址原本在墾丁福華大飯店，後來擴大經營，遷移到大灣路上，「冒煙的喬」招牌的美墨料理一直是墾丁最受觀光客歡迎的熱門餐廳。

店家日前無預警在臉書粉專宣布只營業到今年九月一日，許多用餐過民眾都十分不捨，從小去到大的墾丁餐飲老店又少一家。

近期屋主重新開出二點八億元求售，並同步開出月租金五十萬元重新招租，引發市場關注。「冒煙的喬」大灣店直接面對海景，步行可到墾丁大街夜市、大灣沙灘，墾丁海水浴場等，氣氛相當悠閒，「冒煙的喬」月租金為四十五萬元，適合當成民宿、餐廳使用，以租金換算，投報率約在百分之二。

根據實登，該店地坪二百一十六坪，建坪四百九十坪，屋齡十一年，為地下一樓、地上三樓透天，二0一五年曾有銷售二點三億元的交易紀錄，是恆春鎮歷史次高交易總價，該物件沒有租賃實登紀錄。

墾丁許多店面屋齡偏高，大部分都在四十年上下，墾丁大街、大灣路物件交易不多，一部分是屋主當成收租金雞母惜售，另一部分是釋出的物件非常挑人買。

最知名的墾丁大街就位於墾丁路、具面海優勢的大灣路，店家林立，大多一樓當店面，二樓以上經營民宿使用，根據實登，近三年墾丁路、大灣路都沒有成交物件，墾丁路巷內透天地坪價格約在七十至七十五萬元，目前墾丁大街銷售中透天，地坪價格約在一百一十至一百二十萬元。

「冒煙的喬」在墾丁屬於特殊物件，大地坪同時屋齡只有十一年，加上總價逾兩億元，買家客層會受限，目前每月租金開價五十萬元，只有大型連鎖品牌租客較有意願進駐，也會拉長待售及待租期。