禁預售屋換約轉售7/1上路 日出條款惹議

再過不到一個月，《平均地權條例》就要上路實施，由於這項政策禁止預售屋換約轉售，目前預售市場已經明顯量縮，專家認為未來房市可能出現兩大改變。

不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，「整個預售的一個銷售時間會拉得非常長，有可能從預售一路賣到成屋，所以會考驗這種開發商他對於產品的規劃能力，高端市場在7月1號以後，市場上買氣跟7月1號之前可能會呈現一個截然不同的狀況。」

不過就在預售市場看起來即將進入冰河時期，行政院又設立日出條款，也就是在正式實施日期前買的預售屋，不受到禁止換約的限制。有房仲業者觀察到，近期在南部或是花東地區，都出現投資客搶搭末搭車大舉進場買預售屋的現象，這也引起業者痛批，政府打炒房是打假球。

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫認為，「政府都是在打假球，因為他竟然說不溯及既往，就是給這些投機客開後門，我們完全就是這麼認為，但是這些人只是占我們可能不到2%、3%，但是這些人他竟然可以影響政策。」

為了打擊不實房價炒作，台南市政府從2021年7月實施實價登錄2.0新制上路以來，查到預售屋申報資訊不實就有81件，其次是預售屋逾期申報56件，總計裁罰184件，裁罰金額多達532萬多。

台南市地政局局長陳淑美回應，「為了怕這個申報的這個資料是不是很實在，我們就透過大數據的方式，那我們建構了大數據的分析平台，把實價登錄的資料標準化處理以後，用自動檢核的功能來達到查核。」

《平均地權條例》即將上路，房市交易量持續萎縮，儘管可望帶動價格修正，但若跌幅小，民眾實際感受恐怕不大。

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