Yahoo奇摩新聞 科技園區助攻？ 台中「這區」房價不跌反升
被稱為「史上最重打炒房」措施的《平均地權條例》子法修正案，確定將在7月1日上路，也在這幾個月的房市中，顯現其影響力，不過還是有許多地方的房市，擁有硬實力的支撐，包括像是台中的中科地區，有台積電的助攻，讓當地房價不至於受到太大波動，甚至不跌反升。
台中房仲業者林東暹：「我們這間是邊間的房間，它的光線採光非常的好。」
溫暖太陽光照進屋內，方正的格局跟兩大面採光，這間室內27坪的三房中古屋，含車位總價落在近2000萬，儘管房市歷經劇烈波動，但房價不減反增，其實就跟地理位置很有關係。
台中房仲業者林東暹：「如果說到東大路這邊右轉，大概500公尺過去，就是中科的廠區了，過來這邊的話，大部分的員工過來這裡大概不到5分鐘。」
引進光電.精密機械，還有半導體產業，全力發展科技應用，中部科學園區在2021年，營收突破兆元當職缺帶來人潮，人潮也帶來居住需求。
記者陳文越：「除了剛剛提到的科技廠之外，我們來到台中科技園區，還有一個非常重要的指標，就是我後面的這一個，護國神山台積電了，儘管台積電在前方一點點的二期擴廠計畫，受到了阻礙，包含了土地的徵用，以及都市計畫還有高爾夫球場的爭議，但是本身具備的硬實力，消費力續航力以及就業力，這些硬實力都成房價大補帖。」
房價聞「積」起舞，回想2021年，傳出護國神山將在中科擴廠，當時實價登錄的成屋資料，台中平均房價落在每坪23.7萬元，而今年到第一季，台中市均價已來到每坪26萬元，上漲將近1成，其中又以台積電欲擴廠的西屯，以及大雅區的漲勢最驚人，大雅從每坪均價20萬元，漲到23.2萬元漲幅超過16%，西屯區漲幅也有12.1%，都超過台中市整體的1成，鄰近的台中龍井沙鹿大肚等，房價都有跟著趨勢水漲船高的跡象。
台中房仲業者林東暹：「這個區域比較特殊，因為它是一個比較屬於獨立商圈，那這邊的居住人口大部分都是中科的員工，或者是榮總這邊的醫護人員，再來就一些比如說東海大學的教職人員，它本身只要有物件釋出，其實它交易量就很快，所以最近近期來講，這邊的交易量，還是不斷持續的增加。」
單看3月交易量，也不只台中出現回溫，攤開2023年3月，全台房屋買賣移轉棟數，都呈現逆勢爆增，飆升至2萬7243棟，創下睽違8個月的單月新高，只不過到了4月又呈現驟減，市場交易不明朗，尤其被稱為「史上最重打炒房」措施的，《平均地權條例》子法修正案，確定將在7月1日上路。
不動產企研專案經理曾敬德：「那今年看起來的整個狀況，包括經濟，包括疫情狀況比較穩定之後，遞延買盤逐漸回流到市場上，不過這樣子的一個買氣，它還是屬於比較剛性自用型的買氣為主，那尤其是政策平均地權條例將上路，那一手市場這種投資跟投機的行為，逐漸已經退場，那市場上整個投資，的一個氛圍其實並不濃厚，剩下自用當道這樣子的一個格局。」
祭出房市緊箍咒，等同掐住投資資金流向，加上一連串激烈升息，以及不動產選擇性信用管制，都再再讓房市被打回原形，尤其2024的總統大選，也已經進入到倒數階段。
房屋趨勢顧問執行長何世昌：「逐月回溫的重要原因就是因為，一月雖然說通過平均地權條例修正案，可是內政部宣布，沒有要回溯的狀況之下，其實民眾的買房信心是有微幅的回溫的，那成屋市場是比較不受影響，因為成屋一直都可以自由買賣，預售屋市場則是搶在新法上路之前，如果買進預售屋的話，未來還保有一次換約的機會，下半年的成交量多寡，完全取決於建商願不願意讓利。」
從疫情通膨到升息，全台房市持續動盪，雖然似乎能看見低谷盡頭，但距離房市的回穩，恐怕還有一段路要走。
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