租客控房東占國有地出租賠26元 國產署：依法行政

台北市 / 綜合報導

台北社子一名王姓老闆娘，38年前向王姓房東承租百坪廠房，開設造紙工廠，事後卻接獲國產署通知，這筆土地屬於政府所有，要輔導房東就地合法承租土地；老闆娘覺得不合理，幾十年來他們支付租金1600萬，面臨搬遷命運，和房東打「建物所有權確認官司」，沒想到最後敗訴收場，等於房東做無本生意，只需賠償國家「26元」，還優先獲得土地承租權，讓她痛批太離譜。對此房東截稿前沒有回應，國產署回應，他們依法院判決依法行政，沒有疏失。

開著小貨車擋住工廠大門，上頭還拉著紅布條，寫著和承租人有金錢糾紛，不得施工裝修以免觸法，房客指控，背後就是房東找人來鬧事，故意妨礙他們做生意，投訴人王姓老闆娘說：「(房東)他就說土地是他們家的，要我們拿30萬出來蓋鐵皮屋，直到國有財產署說我竊占國家土地，我才是現在居住者，而不是要承租給王家繼續收取不當得利。」

事發在台北士林社子島，老闆一家人開設造紙工廠，在地經營快要40年，民國75年，向王姓房東租下百坪廠房，20年來支付租金高達1600萬，民國95年卻接獲國產署告知，侵占國有地，政府要輔導房東就地合法，房客跟房東打起官司，最後法院認定建物是房東所有。

至於房東侵占國有財產署5筆土地，其中2筆屬於河川地必須歸還，王姓房東罰金繳納完畢，只剩26元沒付清，最終判房東只需要賠26元，這讓投訴人不能接受，投訴人王姓老闆娘說：「罰少少的錢有什麼關係是這樣嗎，那我是不是也可以去總統府前面，那裡也是空地啊，我是不是可以去那邊蓋一間小屋我自己住，是不是這樣鼓勵人民竊占國土嗎。」國產署北區分署副分署長蔡芳宜說：「王姓先生他在112年的時候，來跟我們申租的時候，其實他是有檢附士林地院的一個(再議駁回)判決，具有(建物)事實上的處分權人(才會讓他優先承租)。」

截稿前暫時無法取得王姓房東回應，但國產署強調當初法院認定，王姓房東擁有地上建物所有權，只需繳納5年土地使用補償金100多萬，就可以優先承租土地，依法行政沒有問題，但投訴人不滿支付2000萬租金，還得不到土地承租權，提告請求返還不當得利，雙方糾紛還有待司法解決。

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