租金延繳半年 阿市華商叫好

阿罕布拉市30日公布臨時禁止驅趕租客令(Temporary moratorium on tenant evictions），惠及因新冠肺炎受影響的住宅與商業租客（residential and commercial tenants）。禁令暫定實施至5月31日，符合條件的租客，最多可延期半年繳納房租，且無需擔心被房東逼遷。有華資餐飲業者為此叫好。

阿罕布拉市緊急會議全票通過這項禁令（NO.02M20-4771），其執行時間長短，將依據州府新冠肺炎相關的行政命令（Executive Order N-28-20）調整。

禁令允許符合條件的住宅與商業租客，在禁令期間內無需向房東支付足額房租，但需在禁令結束（目前是5月31日）的六個月內補足欠繳房租。房東不能收取遲交費（Late Fee）或其他附加費，亦不能在上述期間因無法收到或少收房租而逼遷房客。

獲得此項優惠，要求租客在房租截止日到期後的七天內，以書面（新建、電郵及短信等）形式，說明受新冠肺炎影響，收入下降且無法按期支付足額房租。

租客還需向房東提供收入下降證明。例如近期的工資支票（payroll checks）複印件或業務量下滑證明或停薪留職、裁員通知等。

以下情形均可考量為新冠肺炎導致的收入下滑。例如租客工作時數遭減少、遭裁員或副業難以為繼、醫療支出增加、必須在家照顧封校期間在家的子女（home-bound school-age child）、政府建議在家自我隔離（stay at home or self quarantine）等。

倘若房東違反上述規定。阿市市政府發言人Nguyen Van表示，租客可憑此禁令與房東對簿公堂，並防止短時間內陷入無家可歸狀況。更多禁令相關規定，民眾可致電阿市房屋權益中心800-477-5911詳詢。

此外，阿市房屋權益中心，每周三至周五上午11時至下午2時，將通過電話或視頻會議方式，協助房客解決遭遇的具體問題（Virtual Housing rights walk-in clinics）。該服務需要預約，且諮詢時間為30分鐘；有意的市民，可發送電郵至Outreachteammeetings@housingrightscenter.org或致電323-393-0191。

有在阿市經營餐飲的華人表示，雖然餐館禁止堂吃是最近兩周才開始，但其實早在2月初生意已經受影響。在2月中旬客流銳減，常出現服務員比顧客多的情況。餐館為節約成本，只能減少同時間上班的服務員與廚師數量。

隨後禁止堂吃加上搶購潮導致蔬菜、肉類價格上漲，讓餐館經營舉步維艱；陷入開門營業不賺錢、關門歇業虧房租水電窘境。如今阿市這項禁令，還惠及商業租客，無疑在特殊時期為其減負，讓現金流能繼續撐下去。

不過亦有房東表示，受新冠肺炎影響的，不僅是租客，房東收入也下滑。雖然已有部分銀行允許晚繳房屋貸款，但每月需繳納的物業費，及4月要繳納的產業稅目前暫無可延期繳納規定，這些對房東來說，亦是不小開銷。

更多世界日報報導
1張圖看懂：全美新冠確診近19萬例、死亡破4000例 紐約市死亡破千
批中國人「怎麼那麼賤骨頭」 留美女學生惹眾怒遭肉搜
症狀跟典型流感不同…去年底狂咳 難道就是新冠作祟？