空照揭天井下落 「容積率」成關鍵

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記者張峻棟、朱淑君、葛子綱、江濬禓/台中報導

空照現形?卓冠廷爆出顏家沙鹿三鹿里豪宅違建疑雲後,顏寬恒面對質疑也僅回應交由專業單位查核判定。不過這棟建築物的建物測量成果圖圖資曝光後,結構應該有所謂的「天井」,但透過空拍、空照圖來看,現況並未出現這樣的結構;建築師公會理事長劉國隆透露,豪宅所在位置是「住二」用地,依規範建蔽率是50%、容積率是150%,對照建照存根查詢內容,的確沒有超過,但消失的天井與突出的露臺等樓地板面積加總後,恐怕有比例超過的嫌疑。致電顏寬恒發言人張禹宣則未接聽回應。

顏家沙鹿三鹿里豪宅被爆超過圖管規定的所謂的容積率。
顏家沙鹿三鹿里豪宅被爆超過圖管規定的所謂的容積率。

國民黨籍台中第二選區立委候選人顏寬恒:「相關機關的這種查核,都交給權責單位來處理。」

沙鹿區公所人員(2021.12.27):「過來做那個查報動作。」

顏家的這1棟高級住宅遭卓冠廷爆料,質疑是否有違建情節,台中都發局函文區公所進行查報之際,關鍵圖資「建物測量成果圖」曝光後,讓人一目了然的就是圖面上這4個大叉,分屬4個樓層的「天井」。空照影像2013年8月,建築中心出現疑似天井的結構,屋房正前方一片黃泥地;不過隔年10月,疑似天井的結構消失,黃泥地上也有疑似建築痕跡;直到2020年,建築物頂端不見任何異狀。

空照影像2013年出現疑似天井結構,2020年建築物頂端不見任何異狀。
空照影像2013年出現疑似天井結構,2020年建築物頂端不見任何異狀。

台中市土木技師公會創會監事拱祥生:「如果加上這些露臺,還有你這個水平增建把天井補起來之後,再加上樓上垂直增建的部分,它是有可能會超過圖管規定的所謂的容積率。」

透過建照存根查詢,發現這棟豪宅建蔽率有46.86%,容積率則是127.8%,再看台中地政系統,都市計畫分區、豪宅土地是住二用地,建蔽率50%、容積率150%,對照起來的確沒有超過,不過圖面上的天井,以及現況大門上方突出的這一個露臺,專家推估,可能會影響樓地板總面積的數值。

這棟豪宅建蔽率有46.86%,容積率則是127.8%,文件比率未超過。
這棟豪宅建蔽率有46.86%,容積率則是127.8%,文件比率未超過。

中華民國全國建築師公會理事長劉國隆:「它把空地比放到它的天井來,所以說它現在如果是天井補平了,這個已經是8坪多,也超過它所謂的3.14%。」

致電查證顏寬恒發言人張禹宣未接聽回應,至於台中都發局目前仍未收到區公所查報的回報紀錄,只透露要有查報結果,還剩1天的「今年」可能沒有機會。

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