Yahoo奇摩新聞 第2房成數降為6成！衝擊換屋、交屋族
（記者陳奕廷／綜合報導）中央銀行昨（14）舉日行第2季理監事會，決議利率按兵不動，符合市場預期，但考量近期房市火熱，祭出第6波選擇性信用管制，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。
圖／台灣老屋多，2023年第2季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，若依此速度推算，2024年恐將突破500萬戶。（記者陳奕廷攝）
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全認為，最近房市的表現是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應，而且在政府多波修法嚴查、重罰、重稅下，房市已非炒作標的，如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手，將殃及無辜。
內政部依《危老條例》門檻，屋齡30年以上為老舊房屋，統計國內老屋數量，從2014年第2季的355.5萬戶，至2023年第2季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，若依此速度推算，2024年恐將突破500萬戶。
圖／理事長楊玉全表示，沒有房市支持，都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動，受影響的是整個市政建設以及民生經濟。（記者陳奕廷攝）
觀察比較全國及六都10年來的老屋數量比例變化，全國在2014年第2季時老屋占比約43％，尚在5成以下，之後呈現逐年上升趨勢，2021年一舉突破5成，2023年第2季更已攀升至53％左右，增加約10％；六都中以北市老屋增幅最高，10年來增加約14％。
理事長楊玉全表示，沒有房市支持，都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動，受影響的是整個市政建設以及民生經濟。尤其限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7成調降為6成部分，目前屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶，相當於每9戶就有一戶屋齡超過50年，民眾想另外買一戶符合耐震標準的房屋，卻受到央行貸款成數以及沒有寬限期的限制，這種削弱購屋能力的管制措施，容易傷到一般購屋大眾，理事長楊玉全仍呼籲，對於換屋族應該要有配套措施，避免造成買賣交易糾紛。
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