第4季國泰全國房地產指數 高檔盤整偏弱

【記者謝政儒台北報導】2014年第4季國泰全國房地產指數，呈現高檔盤整趨勢偏弱格局，多數地區成交量均呈現萎縮，一年多來雙北市以外地區的價格動能亦呈現消退。本季在九合一選舉最後階段與民間團體推動巢運的環境下展開，加上財政部預計推動「房地合一實價課稅」政策，以及預期利率調升等利空因素下，市場持續呈現對後市發展出現較為悲觀的預期。整體而言，雖然本季整體銷售率數值，並未反應市場一般認為交易極度冷清狀況，主要是因為少數個案銷售率表現較佳，但多數個案確實偏向交易清淡狀況。後市在預期景氣反轉與供給過剩問題逐漸浮現下，價格支撐卻量能略顯不足。此外，財政部宣布於農曆年前提出稅改版本，則為後續影響市場的重大變數。 本季台北市持續以高單價低總價為主的推案模式，雖然對維持價格有所幫助，但交易量與銷售持續萎縮，顯示房價過高的價格壓力仍是台北市房市發展的最大困境。新北市價格暫停下跌趨勢對穩定信心有所幫助，但市場累積餘屋問題與交易規模未能擴張，仍是市場後續發展的隱憂。桃竹地區房市表現為各地區最弱，長期累積餘屋與銷售率下滑仍是最大隱憂。台中市從上季出現鬆動現象獲得穩定，後續交易量能否持續維持為觀察重點。台南市已從繁榮階段緩步修正，累積的餘屋與偏低的銷售率，是影響後市發展的重要變數。高雄市市況相對上季波動幅度為各地區最穩定，但偏低的銷售率，以及持續擴張的推案量，對後市發展的潛在隱憂可能逐漸擴大。 國泰台北市房地產指數，相較上一季為價漲量縮，相較去年同季則價穩量縮。本季台北市價格上升主要為高價區上漲所致，中價區則呈現跌價。此外，本季在推案減少下，銷售率仍持續下滑，致使成交量指數僅達民國99 年的24%，為近兩年來最低，市場動能明顯不足。整體而言，本季台北市持續以高單價低總價為主的推案模式，雖然對維持價格有所幫助，但交易量與銷售率持續萎縮，顯示房價過高的價格壓力仍是台北市房市發展的最大困境。 新北市房地產指數，相較上一季為價漲量縮，較去年同季為價穩量縮。本季新北市房市在高價區推案比例增加下，創造衰退趨勢下的漲價效果，且因推案規模明顯降低，有利銷售率提升，但整體交易量仍呈現減少。整體而言，本季新北市價格暫停下跌趨勢對穩定信心有所幫助，但市場累積餘屋問題與交易規模未能擴張，仍是市場後續發展的隱憂。 (自立晚報20150128)