等夠了！新莊副都心建設進站

文章來源：掀房事粉絲團

【文／連珠君】捷運快跑！捷運快跑！從第1條捷運開通至今已經21年，捷運的便捷深植人心，同時有捷運且為重劃區的，新北市新莊副都心擁有眾多政府建設挹注，但近年景氣不佳，房價下修，現有建案推出4字頭房價搶客，但建設不停歇，除今年通車的捷運機場線外，Au捷運商城、捷運環狀線及中茂新天地都在施工中。專家認為，預計3~5年內，新莊副都心的建設可望都實現。

新莊副都心在尚未重劃完成前，受到各界的期待，土地標售價格屢創新高，加上緊鄰在旁的頭前重劃區建案銷售佳，2010年底，宏普建設「NEW ONE TAIPEI文華居」12月公開1周就銷售一空，隔年，建案大舉推出，包括遠雄、新潤興業、鄉林建設、宏普建設等，開價直接上推5~6字頭。

▲新北市新莊副都心擁有眾多政府建設挹注，專家預計3~5年建設可望都實現。

商場飯店百貨 動工中

不過隨之而來的奢侈稅、第2屋限貸、實價登錄等政策，使得該區發展緩慢，遠雄房地產行銷副總經理董啟文坦言，新莊副都心以往都只能講願景，但2018年將是億元能量爆發年，很多建設計畫都在動工，且開始動工，包括台灣電影文化中心已在招標，捷運環狀線明年底完工，Au捷運商場也在動工。

不僅如此，還有藍天集團投資的宏匯思源iTower商辦大樓、宏匯凱悅嘉軒酒店及宏匯新北廣場，有商辦、飯店及百貨公司，屆時將不是願景，而是可見的建設。

冠德建設業務部專案副理賴子揚表示，目前市場上大坪數產品較多，尚在去化中，百坪以上產品銷售相對停滯，雖然有換屋客群看屋，但考慮時間較長，重劃區為景氣的指標，當景氣往上，重劃區帶頭往上衝，當景氣下跌，重劃區也首當其衝，價格跟著修正。

4字頭價建案 衝買氣

重劃區需要時間的堆積，但新莊副都心許多建設願景都講太久，賴子揚指出，「民眾都麻木了，大家都在等房價落底」，雖然現在房市不佳，但新莊副都心各項建設還是持續進行，預計3~5年所有的建設都會到位。「冠德風尚」面對中信國小，有永久景觀，規劃18~42坪，總價1180萬元起可買18坪加1個機械車位。

「容邑PARK」專案經理表示，今年買氣較去年佳，除了捷運通車優勢外，房價已下降約每坪10萬元，來到4字頭，本案規劃15~26坪小宅，為一般事務所，採毛胚交屋，開價每坪45萬元，總價最低888萬元可買15坪含車位產品，為副都心唯一總價在千萬元以下的建案。

同樣開價4字頭的「新都悅」，面對中信國小，採大基地開發，基地面積約1560坪，4面全街廓開發，位處新莊副都心的中心點。五十甲廣告專案經理彭志凱表示，本案規劃30~48坪，採不二價銷售，每坪44~51萬元，為住宅區價格最低，周來人有20多組，今年明顯感受到看屋民眾的購屋意願提高。

▲新莊副都心綠覆率高，塭仔圳濕地公園有兒童遊戲設施及步道，周邊已有些許大樓落成。

【在地坦白講】34歲主婦Amy：房價有降 買房看規劃

當初選在這裡租屋，主要是老公近工作地點，小孩上學也方便，這裡環境很好，只是生活機能比較不好，買菜都要到舊市區，現在房價雖然有降，但周邊朋友都說還會再降，房子還是要看建商跟規劃，而非完全以房價做決定。

文章來源：掀房事粉絲團