紐約皇后區小頸、道格拉斯頓 房價漲最多

紐約市房價漲幅最多社區日前出爐，皇后區有兩個社區上榜；而在房價降幅最多的前十名裡，皇后區是五大區中唯一沒有社區上榜的。

房產網站Realtor聯合全國房地產評估師，對比紐約市每個社區2016年第三季度和2017年第三季度的住宅銷售額，包括合作公寓、共有公寓、一至三家庭獨立屋，列出房價漲幅最多榜單，前兩位依次是曼哈頓小義大利(Little Italy)和熨斗區(Flatiron District)，皇后區小頸(Little Neck)以128.9%的漲幅排名第三，房價中位數為65萬2400元。第四和第五名分別為布朗士的Bedford Park/Norwood和Highbridge/Morris Heights，第六名為皇后區道格拉斯頓(Douglaston)，房價中位數為78萬元，漲幅達97.5%。其他依次為曼哈頓上東城、布碌崙Ocean Parkway、布朗士Fieldston和布碌崙卵石丘(Cobble Hill)。

Realtor網站分析，皇后區上榜的兩個社區都具小鎮風情，表明當前的趨勢是購屋者願意支付更多，以居住在城市的郊區。「有一個面積大、帶後院的一家庭獨立屋」似乎與「生活在紐約市內」相互矛盾，然而這正是越來越多家庭更傾向的選擇。

小頸和道格拉斯頓位於皇后區東北部，與長島接壤。位置仍在紐約市，卻可以擁有更大的空間、優質的公立學校，沒有高地稅和長途通勤，讓購房者爭相購買數量有限的房屋，也是推動房價不斷上漲的原因。曼哈頓幾個社區上榜的原因，則是新建的豪華公寓帶動整體房市，以及地鐵線路延長後交通更方便。

紐約安居地產(Lin Pan Realty Group)經紀人潘琳表示，道格拉斯頓是兼具海天風情、優美環境和古蹟文化的小鎮，享受清淨優美的環境的同時，有通勤、購物、出行等諸多方便。

房地產經紀人保利奧斯(Toula Polios)表示，小頸有非常好的學校，但地稅比同樣擁有好學校的長島低不少，這是吸引家庭來定居的主要原因之一。她指出，她的大部分客戶希望以90至120萬元購買一家庭或兩家庭獨立屋。如今越來越多的購房者會把舊屋拆掉，改建更大的房子。還有不少客戶的目標是以28萬5000元左右購買價格較低的合作公寓。一個上市的房屋有時可以得到四、五個、甚至更多的買家競爭。

在房價降幅最多排行榜中，曼哈頓、布碌崙和布朗士各占三席，布朗士Kingsbridge Heights/University Heights排第一位，曼哈頓格林威治村/西村(Greenwich Village/West Village)、蘇荷區(Soho)以及中城重要商業區(Midtown Central Business District)分列二至四位，布碌崙綠點(Greenpoint)和市中心(Downtown Brooklyn)墊底。