經濟持續成長帶旺不動產投資市場 2021台灣大型不動產交易金額突破4250億

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(陳昱均/綜合報導)在全球疫情反覆、景氣復甦充滿不確定性之下,台灣經濟連兩年逆勢成長,而不動產投資市場也呈現大放異彩的景象。根據CBRE世邦魏理仕截至12月21日最新統計顯示,2021全年台灣大型不動產交易金額達新台幣4,256億元,其中商用不動產交易金額為新台幣1,338億元、土地交易金額新台幣2,918億元,創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高,且為連續兩年衝破4,000億大關。

圖/根據CBRE世邦魏理仕截至12月21日最新統計顯示,2021全年台灣大型不動產交易金額達新台幣4,256億元。引新聞攝

觀察整體不動產投資市場表現,由於台灣利率水準處於低點,加上製造業深耕台灣趨勢明顯,自用型買方今年大買不動產逾新台幣1,120億元、年增25%;此外,央行雖自去年12月起針對購地貸款祭出限制,但在房市熱度不斷攀升的情況下,本土建商持續加碼獵地,今年已斥資新台幣2,215億購買建地,較上年增加21%,其中台中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點,此三地加總投資金額逾新台幣1,436億元,顯示建商相當看好當地後市。

表/歷年大型不動產投資市場交易金額;交易統計至20211221日止。世邦魏理仕研究部彙整提供

針對目前整體不動產市場熱況,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「在外部經濟環境不確定性升高的背景之下,國內不動產儼然成為資金停泊的安全港,然而從央行第四度出手調整選擇性信用管制、金管會將拉高金融機構不動產曝險部位、內政部將修法限制預售屋換約轉售等措施,可看出政府積極打炒房的態度。有鑑於商用不動產市場受影響程度小,預料未來數季交易動能將維持平穩,而在內政部修法結果出爐前,部分中小型建商購地態度可能趨於保守,未來數月土地交易市場熱度將略有下降。」

在今年不動產投資市場上,本土保險業者亦未缺席,總計共投入新台幣391億元,其中25%、也就是新台幣96.5億元,用於取得土地及地上權案,而在商用不動產的布局也維持多元化策略,在雙北、新竹、台中等地都可見到其身影。

工業地產方面,包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別,總計今年成交金額高達新台幣1,490億,年增率為25%。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出:「受惠於出口表現持續暢旺,自用型買方擴廠增產的剛性需求,已成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域,值得注意的是,在半導體業帶動週邊擴廠效應之下,台南已躍居為今年工業土地第三大交易市場;挾著價格基期較低的優勢,加上產業聚落趨於完整,預期未來一年南部地區有機會成為工業地產市場上的一大亮點。」

表/2021年前十大交易(土地/商用不動產)。世邦魏理仕研究部彙整提供

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