編•輯•室•報•告－房地產的緊箍咒

工商時報【方明】 最近二則新聞引起我的注意，首先是超級豪宅「陶朱隱園」終於出現第一筆交易紀錄，成交單價高達357萬元，正式突破彭淮南防線；第二則是「境外台商資金匯回投資專法禁止回台投資不動產」，兩個多空兩端的房市訊息，只能說，政策緊箍咒未鬆綁，房市想要回到往日榮景，恐怕還有的等。 「陶朱隱園」是國內豪宅市場最重量級的指標，而豪宅交易量的多寡，往往也成為房市是否回溫的風向球，4月初中工以總價42.78億元，取得「陶朱隱園」4戶及30個車位，換算成交單價約357萬元（含車位），雖說是自家人自己造市，但總算是將底牌亮出來。 「陶朱隱園」突破彭淮南防線早在意料之中，後續是否有人買單卻不得而知，但住展雜誌日前公布一項調查，北市今年第一季，全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零，北市今年有可能成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。 若此項調查屬實，意味著建商也深知，現今房市就只有剛性需求，小坪數、低總價、低首貸才是王道。這點從實價登錄資料上也可證明，近二年北市成交物件坪數在35坪以下占比高達75％，65坪以上占比不到5％；以成交總價來看，2,000萬以下物件成交占六成，3,000萬以上僅占二成，更遑論百坪、總價上億物件，更是鳳毛麟角。 此外，日前行政院通過「境外台商資金匯回投資專法」，該草案明示資金運用直接實質投資原則不限產業類別，但境外資金禁止回台投資不動產，實質投資將禁止投資不動產開發業、建築業等與不動產相關行業。 上述草案內容顯示政府對熱錢回台流入房地產的戒慎恐懼，深怕重蹈2008年馬政府大幅調降遺贈稅後，導致房價高漲，背負炒房惡名，連帶丟掉政權。 近二年國內房市已見緩步回升，許多房市專家不斷探討房地產進入第幾循環，試圖找出房市觸底反彈訊號；其實，房市能否回到往日榮景，就看政策緊箍咒何時拔掉，其中，只具象徵意義的「豪宅限貸令」這塊神主牌何時解除，將是先行指標，否則，就算「陶朱隱園」單價衝上600萬元，房市量價仍逃不出政府的手掌心。