繳不出房貸!建商跑路 雙北法拍待拍案量比疫情前激增7成

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疫情衝擊百工百業,不少民眾的財務狀況陷入危機,也使得雙北地區近期法拍待拍量巨幅增加。房仲業者統計,今年上半年雙北地區,流入法拍的案量與去年同期相較,年增幅超過四成。不過值得注意的是,法拍也出現特殊現象,今年的法拍物件平均加價率在21%,顯示房市熱,也隨著帶動法拍市場。

圖/TVBS
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法拍屋待拍案件,貼滿整面牆,根據房仲業者統計,今年法拍真的很火,上半年雙北地區流入法拍的案量跟去年同期相較,年增竟然超過四成,堪稱少見。

房仲業者張旭嵐:「非常多是受到疫情的影響,然後可能因為資金周轉不靈,或者是失業,想要變賣房產,但是呢,畢竟不動產的一個變現率是比較低的,所以在他沒辦法及時的去轉賣的情況之下,可能就被迫落入法拍。」

以一拍案量來看,台北市今年共有211件,比去年同期增加45.5%,新北市更多,有397件,年增幅43.3%。若再跟2019年疫情前相比,台北市的一拍量增幅高達74.4%,台北,又以北投區46件最多。房仲業者分析,主要是因為北投區內有多筆新案因營造商周轉不靈流入法拍市場,包括「森原六十六」、Ihome-1家1等建案,就有12戶遭到法拍。就連周杰倫居住的和平大苑,也出現法拍戶。

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房仲業者張旭嵐:「法拍的這一戶,其實是屬於後棟的地主戶,那坪數相對小,雖然他創下的是相對高的單價,那事實上它是一個低總價的產品,所以會吸引部分法拍投資人進場。」

13坪房屋,最後以總價3388萬得標,扣掉車位,每坪單價137.5萬,拍出該社區「後棟」最高行情。像這樣拍出高於行情的法拍屋,今年還真不少。˙

住展雜誌研發長何世昌:「今年的法拍屋市場,他跟市價的差距,拍定價格跟市價的差距,非常非常的少。而且大部分的差距,可能就只有10%左右,我們甚至發現這種溢價得標,高度溢價得標甚至拍定價格比市價還高的這種案例越來越多。」

記者王暐婷:「位於故宮正對面的這一處社區,是知名的老牌豪宅至善天下,因為地處外雙溪,環境非常優美,是很多企業主的最愛。最近就有一戶法拍稀有釋出,吸引10組人馬搶拍,最後是一名自然人,他以6999.9999萬來拿下了豪宅,攤平每坪是70.07萬元,比市價還要高。」

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寬頻房訊發言人徐華辰:「因為這兩年,確實市場上面比較熱,那如果說,再抱著像過去這樣子可能法拍市場是市價八折這種觀念的話,其實我們知道大部分都是鎩羽而歸,隨著競標者的增加,那他們也願意,在加價上面著墨比較大的力氣。」

法拍屋愈拍愈貴,還有台北中山區「四季芳庭」,其中一戶法拍屋近期執行第四拍,吸引6組人馬搶標,最後由郭姓自住客加價1000萬得標,行情還超越第二拍底價,並高於社區近一年成交單價的69萬。

寬頻房訊發言人徐華辰:「下半年度有可能就是說,未來的新流入市場的案件量,可能會跟上半年持平,隨著市場持續火熱,當然有可能加價率的部分,還是一樣會慢慢往上拉。」

今年的法拍物件平均加價率在21%,比前年的14%更高,顯示市場熱,願意加價的意願也相對提高,未來想買便宜法拍屋,可能不再簡單。

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