Yahoo奇摩新聞 美中貿易戰炒熱商辦 連「地上權」都恢復熱絡
隨著國際情勢緊張，有專家指出，不少資金已回流台灣，投資商辦市場。照片為示意圖。（圖片來源／信傳媒資料照）
受美中貿易戰影響，台商及壽險業回流，建商也積極搶地插旗，台灣商用不動產可說是百花齊放，甚至，連2016年被打入冷宮的地上權也在今年反轉，繳出亮眼成績單。專家預估，2019年的商用市場在台商持續回流的狀況下，仍會以工業地產為主，建商看準商辦大樓汰舊換新的需求浮現，也會繼續投入。
2018年即將進入尾聲，回顧今年，在貿易爭端影響下，全球經濟信心受到打擊，加上全球股市大幅修正，國際資金撤離也使得台股跌破萬點，同一時間，美國仍持續升息，在在都讓全球處於一個緊張的情緒當中；反觀國內商用不動產，可說是百花齊放，中美貿易戰使得台商及壽險業逆流，紛紛回台灣投入商用市場，建商也積極購地插旗商辦。
對此，信義全球資產經理王維宏表示，2014年以來，土地市場因房市修正交易急凍，建商躊躇不前，不敢積極獵地，今年大型建商積極搶精華地，各地開始出現標售熱潮，屢屢創下單坪新高，「內湖土地更出現一地難求的情形，華固、長虹買潭美段土地，預計開發商辦大樓，而大型企業包含台塑、台壽搶進內湖購置整棟辦公大樓。」
台商轉出中國，各地現「缺地荒」
至於商用不動產的後勢，王維宏表示將持續看熱，主要有五大原因，首先，根據信義全球商辦報告顯示，台灣商辦租金、售價已經連三季雙雙上漲，大型企業持續擴編，導致搬遷潮浮現，不少便直接鎖定頂級商辦，這也使得頂級商辦101大樓、南山廣場租金行情都在今年屢創新高，近而帶動整體A辦租金行情上漲，「如果未來沒有新的辦公大樓釋出，商辦租金勢必會再漲一波，而且，展望2019年，台灣政經環境相對穩定，外商對於有指標性的頂級辦公需求增加，來台設點比例將明顯拉高。」
再者，隨著近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出中國，部分則選擇回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地，因此，從2017開始至今，工業地交易量已連續兩年維持高檔，各地開始出現「缺地慌」，政府為了解決缺地問題，也加速盤點各地閒置用地，「其中，新北市發展成熟，工業地價格居高不下，這讓許多企業因此南下尋找工業用地，而且以桃園及台中占為大宗，……看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。」
第三點則與金融市場有關，王維宏說，由於商用不動產從谷底反彈，一直到今年的盤整趨勢，也使得2018年的REITs（不動產信託投資）市場相當活絡，「沈寂了11年的REITs掀起一波發行熱潮，今年2檔REITs上市──圓滿1號及樂富1號，投資標的分別都有商辦大樓及百貨商場，重啟REITs 發行熱潮，而國泰1號標的中華大樓將進行都更重建，也是國內REITs轉向開發型不動產首例。」
展望2019年，他認為，受到國際市場不穩定、波動性高等影響，多數資產可能進一步轉回國內投資，相較之下，REITs市場的波動性低，且不動產價格及收益合理，投資價值浮現。
國際金融波動，壽險業資金回流
第四個理由是金融保險業的買氣回籠，他提到，美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈，壽險及金融業資金只好回到國內投入商用不動產，過去有許多金控購地興建新的企業總部，類似狀況在2015年一度呈現逐年遞減，直到今年出現反彈，「在今年3月富邦人壽搶下高雄凹子底地上權，成為首次壽險業投入高雄地上權案。預估2019年，國際金融市場持續不穩，壽險及金融業資金有望持續回到國內商用不動產。」
最後則是觀光結構轉型發揮成果，王維宏指出，隨著近年來台旅客結構改變，日韓旅客遽增，陸客也由團客轉為自由行，使得飯店市場表現呈現兩極化，「過去幾年隨著陸客減少，有部分飯店掛牌求售，知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號，不過，各大國際飯店集團品牌，像是萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等等，在接下來幾年都摩拳擦掌，要進駐台灣，隨著未來房間供給量增加，經營難度也會增加，由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐，台灣旅館的不動產市場也進入百家爭鳴的激戰時期。」
整體而言，王維宏表示，今年傳統產業投資商用不動產已創下歷年新高，紡織大廠如宜進、鴻儒等業者，紛紛積極布局不動產，持續擴大生產線；展望2019年，他認為，受到國際經濟影響，大型企業資金有望回到國內，預估商辦市場租金售價將會持續回升，建商也持續看好商用市場，預計再掀起一波商辦投資熱潮。
