美國5月新屋銷售月減5.9%，觸及一年新低，房屋均價年比大漲18%

【財訊快報／陳孟朔】美國商務部週三公佈，美國5月新屋銷售月減5.9%，連續兩個月下滑，以年率計為76.9萬戶為一年新低，遠不及市場估的87萬戶，因包括框架木材在內的原材料價格昂貴，令新屋價格中值大漲。 路透報導，美國5月新屋銷售經季節調整後年率為76.9萬戶，月減5.9%，為2020年5月以來的最低水準。4月銷售由初估的86.3萬戶下修至81.7萬戶。5月新屋價格中值較上年同期大漲18.1%，至374,400美元。若與去年同期相比，年增9.2%。新房市場受到成屋短缺的支撐。分析師原本預估，5月新屋銷售將為87萬戶。新屋銷售在美國房屋銷售中所占比重為11.7%。

美國新屋銷售連續第二個月下降，這是新冠肺炎疫情的影響可能正在消退的最新跡象。獨棟房受惠於人們從城市遷出，因數百萬美國人在疫情期間為居家辦公和上課尋求更寬敞的住所。

紐約FWDBONDS首席分析師Chris Rupkey表示，「新屋銷售和成屋銷售數據暗示購房活動已過高峰，我們不知道，當『居家』的經濟模式轉變為回到辦公室時，會發生什麼。」

新房銷售被視為是住房市場的領先指標，因為它們是在簽訂合同時記錄下來。銷售下降暗示需求有所緩解。

至少1.5億美國人已經完全接種疫苗，經濟得以重新開放，企業得以召回員工。全美不動產協會(NAR)週二公佈的報告顯示，5月成屋銷售連續第四個月下滑，主因獨棟房屋銷售下降。

由於木材和其他原材料短缺，建築商未能利用住房庫存緊張的機會。原材料價格過高，導致新建住房價格大幅上漲。與此同時，供應缺口加劇對現有住房的競爭，將一些首次購房者排擠在市場外。