美REITs四利多護體 多頭簇擁

魏喬怡╱台北報導

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

在美國Fed轉為降息循環下,美國MSCI REIT指數不畏美中貿易戰的干擾,2019年一路震盪趨堅,法人表示,美國REITs擁有Fed做多、併購題材升溫、企業前景正向、被動資金流入等四大利多加持,分析師預估2020美國REITs企業整體獲利年增率達5.4%,優於2019年的4%,後市多頭續航力十足,看好成長性佳的工業、住宅、通訊、數據中心等類股。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,就Fed分析,除了今年進行三次降息動作外,將從10月中旬至11月中旬開始,初始以每月約600億美元價格購進短期國債,該計畫至少持續到明年第二季,新一輪輕量版QE正式啟動,美債殖利率大幅反彈機率不高,估計未來一季美國十年期公債殖利率將在1.6到1.9%震盪,利率環境持續有利美國REITs長多格局。在併購利多方面,由於商用不動產財務健全,現金多,未來開發或併購空間仍大。

李文孝表示,就基本面分析,美國REITs企業第三季財報有近九成的企業優於預期或符合預期,優於預期者高達65%,多數企業對於明年成長性樂觀,其中,住宅、商辦、工業類股財報較預期佳,紛紛調高今年獲利展望。以評價面分析,美國REITs目前NAV仍是折價狀態,顯示評價不高,未來有機會朝價平甚至溢價靠攏。

另外,在低利時代,資金持續湧入高息收產品,美國REITs股利率3.4%,與公債有160基準點利差,亦高於歷史平均130基準點,深具吸引力,可望獲得長線投資人、退休基金或大型機構法人青睞,支撐買盤。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,在基本面表現持穩、資金環境寬鬆之下,仍相對有利於REITs表現,在次產業配置方面,建議可朝受惠網購趨勢之工業倉儲和租金趨勢向上之商辦,以及租金行情穩定的健康照護等次產業進行布局。

第一金全球全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示,歐元區11月將重啟量化寬鬆措施,加上美國聯準會今日將召開利率決策會議,預期降息一碼機率高,兩大央行政策寬鬆,引導全球利率趨勢向下。由於REITs的高股利特性,與利率通常呈現反向關係,儘管今年來REITs累計漲幅不小,隨著利率持續下行,可望為股價提供支撐。

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