老屋陽台補登 買賣、都更不吃虧

2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手，但因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數權益。不要小看陽台價值，老公寓大多有前後陽台，以原20坪左右老屋，加了陽台往往可多出3坪左右，在台北巿動輒要價6、70萬的房價估算可差200萬左右。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋，也就是屋齡約40年以上房屋，就可能「漏登」陽台面積。

「還有1個簡單的辨別方法是，如果觀察房子有前後陽台，但權狀上無記載陽台坪數，也有高機率需要補登！」陳俊宏說，補登的好處是，房屋買賣以坪數計價，補回的陽台面積可提高房屋價值；如果未來有都更危老重建需求，及時補登也能提高房屋價值，在與建商討論都更時也更有利。

都會區因新建案稀缺，而中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢，使老屋在房市上仍具競爭力。從六都來看，台北市在2023上半年的住宅買賣情形，有高達44.29％的交易筆數為40年以上房屋，其次依序為新北市26.89％、台中市23.98％、台南市23.8％、高雄市18.61％、桃園市18.44％。

如要進行陽台補登，永慶房屋分享共有5步驟：首先確認房屋有未登記陽台面積；其次，持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀，向縣市政府工務局或建管處，申請建物竣工圖說及使用執照存根；再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積；第四地政事務所現場勘測；最後，審查通過且繳納相關規費後，地政事務所核發新建物權狀，就算完成補登程序。