聖荷西爛尾樓Silvery Towers欠款兩年 宣告違約恐遭法拍

爭議重重的聖荷西中心住宅大樓「Silvery Towers」,營造商自2022年10月就未繳貸款,債主「CMTG California 2」2024年10月10日向聖塔克拉拉縣書記官辦公室申告違約,後續可能導致法拍。

Silvery Towers由建商「FPP MB」負責,自停止還款期日至今年10月9日,連本帶利已達2億550萬元。West St. James Street 188號的兩棟大樓命運多舛,施工延宕、法律訴訟,再加上欠債不還,原本希望為市中心增加活力的建物,可能反倒成為瘡疤。

FPP MB的母公司為「Z&L Properties」,資金來自富力地產創辦人張力。Z&L Properties去年承認賄賂舊金山市府官員,但張力卻逃過牢獄之災;香港經濟日報指出,張力已經回到中國。

Silvery Towers每一棟22層、300個單位,FPP MB曾經一度出租部分單位,但引發更多法律爭議,甚至還有人跳樓自殺。聖荷西信使報引述專家意見,指Z&L Properties在該市的每個建案都沒好下場,信使報並整理相關物業資訊。

・West St. James Street 188號,也就是Silvery Towers,是Z&L Properties在聖荷西唯一建成的大樓。FPP MB在2023年7月終止銷售前賣出西棟的100個單位,之後試圖出租剩下的200間。

・East St. James Street 43號,Z&L Properties原本承諾開發時會保護鄰近的老教堂,但最後卻導致教堂坍塌,他們最終也沒蓋成樓。

・South Almaden Avenue 60與 70號,Z&L Properties原本計畫興建708個單位的大樓,但始終未動土,地皮最後由紐約的地產商買下。

・West St James Street與Terraine Street間的土地,同樣最後賣給其他建商。

・「列治文牧場」(Richmond Ranch)的3654英畝地皮原在2017年以2500萬元買下,最後以1600萬元買給聖塔克拉拉縣,縣府當時還以獲得大片保留地而相當興奮。

土地使用諮詢公司「Silicon Valley Synergy」總經理施特勒(Bob Staedler)受訪時表示,Z&L Properties在聖荷西的開發案沒有一件成功的,就連可能有希望的Silvery Towers,現今也可能遭到法拍。

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