股災影響房市？ 統計顯示並非完全正相關

股市近來慘跌，是否連動衝擊房市？房仲業者統計2003年SARS以來歷次股災，2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE，當年度買賣移轉棟數下滑。但是2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19股災，買賣移轉棟數仍成長。代表股房雖會連動，不一定是正相關。（張佳琪報導）

住商機構整理內政部資料，2003年SARS以來共7次股災，有4次股災當年度買賣移轉棟數出現下滑，金融海嘯、美債危機、中國股災以及FED停止QE等，因國際經濟發展息息相關，投資人受創慘烈，房市交易量難有表現。

其中，最值得關注是2015年中國股災，因國內有「房地合一稅」上路，隔年（2016年）買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創歷史低點。不過，SARS、美中貿易戰、COVID-19發生，當年度買賣移轉棟數表現較前一個年度成長，甚至買氣還延續至隔年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，股災會影響房市，卻不一定是正相關。徐佳馨說：「過去幾次經驗，發現結構型的股災較對房市有牽動，如果是臨時突發的股災，對房市影響就沒有那麼大」。徐佳馨指出，今年上半年台股創新高，市場游資熱錢滿滿，讓全台移轉棟數有感上升，才剛進入下半年立即而來的股災，且國內各銀行房貸水位正緊縮，政府政策仍維持打炒房態勢，房市能否延續買氣待觀察。

市場傳聞投資客「賣房救市」，對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明，房地產變現速度慢，雖然股房常連動，房市表現多數慢半拍，且房市物件流動性低，投資客「拋售潮」暫時難出現。他說，目前還有「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期，整體房市供給量低，建議購屋者除了看大環境變化，也要多注意個案環境與條件，備妥充足銀彈才能在危機入市購屋。