「肥羊醫生」養股致富 看電線桿買法拍屋192萬漲千萬｜買房財之道

1.捨蛋黃押蛋白，跟著交通買房賺更多

2.人生就是一個賭字，但賭也有要憑據

3.股災時人棄我取，2022年抄底金融股賺近300萬

【文／蔡碧月】外號「肥羊醫師」的翁建原（筆名），投入股市20多年來獲利3千萬，去年股災時人棄我取，二次大膽借錢抄底買金融股成功，聲名大噪。然而他炒股不炒房，至今只買過一間房，那是20年前看電線桿廣告，花192萬買下閒置7年的法拍透天厝自住，如今房價漲到1600萬元。

「我認為，只要有錢，買房自住是必須的。不過我沒打算買第二間房，不管我兒子會不會娶妻生子，現在的透天厝一定夠住。翁家就是一胎化，不生第二個，代代傳承沒問題。」

市區新成屋vs.荒廢法拍屋

翁建原1974年出生、雲林虎尾人，為了脫貧發奮考上中山醫學大學，個性節儉果斷，興趣是買股票。29歲那年，當同輩還在當兵，他不靠父母，靠著軍醫收入和股票獲利，已經有能力買房，當時他面臨的選擇是要挑虎尾市區新成屋，或是未發展的農田裡荒廢許久的法拍屋？

「台北人可能習慣網路找房或請房仲帶看，但我們這裡是鄉下，喜歡看電線桿廣告找房。」翁建原記得，那年他和太太走在路上，無意間看到電線桿上的廣告寫著：「法拍透天厝房型絕美，4房兩廳，只售170萬」，內容相當誘人，他和太太馬上去看屋。

「眼前是一間建商倒閉閒置7年的中古透天，挺棒的，沒住過人，整間都是灰塵，廚房、大門都還在，結構沒問題，頂樓風景很美，我們很喜歡。」同時間還有另一組買家競爭，他加碼22萬元，出價192萬元搶下，「反正我們家比較有錢就買下來了。」

當時市區新成屋5、600萬元，法拍屋一間2、300萬元，他去看過市區的新屋，最後挑了電線桿廣告上的未發展區域的法拍透天，「人生就是一個賭字，但賭也有要憑據。」

「人車匯集處，房價不漲都很難」

翁建原解釋，很多人買房子只看房價，容易犯錯，如果住家隔壁是垃圾場，再過30年房價還是漲不起來，這種房子不該買！買房子應該首重交通、也就是地點，25年前的雲林虎尾是窮鄉僻壤，沒有東西向交流道、高速公路，最熱鬧的地方在市區，他買的法拍透天雖然在市區外圍，放眼望去一片農田，但已經傳出要蓋東西向交流道的消息，「人車匯集之處，房價要不漲都很難，值得賭一把，果然後來虎尾市區往我們這邊擴張。」

他透露，這種3樓半的透天厝在鄉下很受歡迎，樓高3層以外，頂樓還有個小閣樓，多子多孫不夠住時，有的人會往上蓋，狠一點的話，院子還往前推，「但我們家沒有這樣做。」

當年都是灰塵的中古透天，如今漲到1600萬，他自嘲，「當初這一條街還有其他3戶法拍，如果全買下來，今天賺的錢會比炒股還多。」

在資產配置上，翁建原習慣只要有錢就買股，不計房地產，股票市值近5千萬，目前持股主要為中信金、國泰金、富邦金、元大金。

翻開他的股票投資史，1999年第一次買股票，砸40多萬買玉山金、中鋼，隔年慘遇股市大跌，「2000年股市暴跌50%，老婆嚇到催我賣股票，我反向洗腦：『現在賣了就賠了喔！再也賺不回來！』忍耐抱到獲利出場拿去買房子。」

他買過中華電，從60幾塊抱到120塊，賺400多萬；因為曾經買華碩被套住，買宏碁賠錢，非常討厭電子股。

長線釣大魚 擇時借錢進出存股

2016年蔡英文當選總統，謠言股市即將崩盤，現實卻沒有大跌跡象，他覺得詭異，反向大膽砸一千萬買第一金嘗到甜頭，之後改押中信金。由於中信金股價不活潑，因此賣掉部分持股轉成富邦金，遇上富邦金併購日盛金大漲賺了一波，同時又買進國泰金，光2021年就賺了1400萬元。

他信奉長期投資，同時為了強化效益，研究出「擇時借錢進出的存股方法」，進出依據是「標準型肥羊派波浪理論」：股價每上漲5%，賣出5%股票數量；股價每下跌5%，買進5%股票數量，加快獲利。

2022年股災時，「別人恐懼，我貪婪；別人沒錢，我借錢。」他質押股票借1000萬元買金融股，3個月後還清，之後傳出美國矽谷銀行（Silicon Valley Bank）破產及瑞士信貸（Credit Suisse）事件，他再借1200萬元加碼金融股，6個月後還清；股票質押這一年來花14萬多利息，賺296萬元。

不贊成借房貸炒股 年收50萬內別碰

他強調，借錢炒股是門技術活，不可能今天炒股明天就要漲，平時沒事，千萬別借錢炒股，加權指數有一定程度大跌，才考慮借錢炒股。他不贊成借房貸炒股，因為光憑現金股利，根本不夠支應利息及本金，借錢壓力會壓垮人；不鼓勵二次貸款的質押，萬一遇到大崩盤非常危險；更不建議年收50萬以下的人借錢炒股票。

靠著肥羊派的投資理論，翁建原相信，明年他的股票市值就會破5千萬，接下來目標是一億，「如果破了到時候再改目標。」