肺炎無法撼動？房仲列六都房價最穩區

記者陳韋帆／台北報導

武漢肺炎疫情讓民眾除了防疫外，也有人擔心是否因此影響房價！中信房屋研展室副理張漢超表示，彙整實價登錄資料可發現，去年六都共有20區房價，較少受利空消息影響，對於想追求穩定的購屋族相當合適。

台北市最穩區域「文山」、「北投」分別位處北市南北的邊陲，前往核心市中心距離較遠，整體居住環境較為單純，深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右，是六都價穩區中價格最高的區域。

新北市「汐止」、「三峽」、「泰山」、「蘆洲」、「淡水」，5區都具有新興發展話題性，其中「汐止」、「蘆洲」房價因比鄰北市，房價站上3字頭；其餘3區仍依然有2字頭房價，雖然捷運尚未貫通，但對於首購族仍是福音。

桃園市「平鎮」、「八德」分別緊鄰中壢區和桃園區，是近年市政府大力發展建設的區域，由於區域內就業機會多、人口持續攀升，房地產價量有基本盤支撐，再加上住宅大樓成屋CP值（性價比）高，購買門檻低，長期以來都是在地首購族的喜愛。

台中市「南區」、「北屯」、「西屯」、「大里」、「太平」，5區都是台中房市的交易熱區，區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因，再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭，即使有少部分投資型買盤存在，但基本上仍以自住為大宗，因此房價才得以維持穩定的格局。

台南市「北區」、「永康」是商業活動最為熱絡的區域，近年市府積極進行開發整併活化用地，利多話題不斷，相對於台南其他區域，該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低，近年房價絲毫未見疲軟，甚至有溫和上揚的走勢，因而成為在地青年購屋族的最愛。

高雄市「新興」、「苓雅」、「鼓山」、「三民」都位在市中心內，是早期工商發展、人口聚集的地區，也是目前房市交易的熱區。去年高雄房市一飛沖天，房價在屋主的堅持下難有調降的空間，但由於高雄長期人口外流嚴重，房市發展略顯溫吞，房價要大幅調升相對不易。不過這幾處價穩區域還有發展空間，未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長，對期待資產穩定的族群來說仍是不錯的選擇。

張漢超指出，雙北價穩區處於市區邊陲，桃園則是緊臨房市交易熱區，台中、台南、高雄則都位於市中心，北部核心區域房價波動度大，對風吹草動較為敏感，而中南部核心區域因有買氣撐盤，房價波動反而較穩的現象，這應該是南北市場結構上的差異使然。

不過談到疫情對房市的影響，張漢超認為，需等到第一季後才會較為明朗，民眾對房市、房價暫時不用過於悲觀、恐慌，按照過往數據統計，即使大環境負面因素衝擊房市，但影響時間仍然有限，如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯，那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。

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