肺炎衝擊房市?屋主降350萬元售屋

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記者陳韋帆/台北報導

武漢疫情不斷升溫,但房仲卻電話接不完,不斷詢問「有便宜房子嗎?」房仲業者表示,過去SARS風波後,房價連年攀升,購屋民眾似乎依此經驗,在此時尋找降價屋,實際上還真的有房子降價350萬左右,建議想購屋民眾可在此時參考。

在2003年SRAS過後,雙北持有房產5年漲幅平均高達82%。(圖/記者陳韋帆攝影)
在2003年SRAS過後,雙北持有房產5年漲幅平均高達82%。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,肺炎疫情延燒,確實容易讓民眾心慌慌,但以SRAS時期來說,如果當時民眾認同台灣經濟基本面正在復甦,配合政策利多,只要在疫情延燒的上半年就買進,持有3年台灣房產,房價平均漲幅可高達36%,若持有5年甚至漲幅還高達62%,而且,雙北漲幅更是驚人,北市房產持有5年漲幅高達82%,精華蛋黃區房產漲幅超過一倍的更是比比皆是。

房仲舉例,有屋主在交易量相對過去低迷狀態下,開價不斷下滑,幾乎已打6折出售。(圖/屋比授權提供)
房仲舉例,有屋主在交易量相對過去低迷狀態下,開價不斷下滑,幾乎已打6折出售。(圖/屋比授權提供)

屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖指出,近年房市交易量低迷,房屋銷售時間較長,其實屋主讓價意願都高,目前店頭接到的中山北路六段的一個1樓+地下室物件來說,使用坪數約百坪,該物件從起初開價9,588萬元,銷售至今,已大降至5,980萬元,也就是幾乎打6折出售,CP相當高。

在肺炎疫情延燒的此刻,有屋主開價比行情低了至少350萬元。(圖/屋比授權提供)
在肺炎疫情延燒的此刻,有屋主開價比行情低了至少350萬元。(圖/屋比授權提供)

另外,近期肺炎疫情延燒,店頭近期也接到中山北路七段53坪數的華廈物件,開價2580萬,每坪換算只要48.4萬,甚至比周遭成交行情55~60萬還低,等於至少降價350萬元出售,近期詢問度更是大增。

購屋客除了問是否買到口罩外,就是關心房價是否已經下降。(圖/台灣房屋提供)
購屋客除了問是否買到口罩外,就是關心房價是否已經下降。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,武漢肺炎疫情影響民生,不僅在親友之間,多數客戶見面房仲第一句話就是問「有買到口罩嗎?」接著就會關心「房價是否會降?」

許多經歷過SARS的民眾,尤其是40~60歲左右的客層,對跌價還是有所期待,不少從年前開始帶看,目前進入議價階段的購屋族也都會希望能藉此作為談判條件,不過由於目前利率仍低,多數屋主都還有「等」的本錢,沒有資金壓力的買方,還不至於受到市場訊息面干擾,因此目前因此讓價的情況有限。

房仲指出,受疫情影響,電話、線上諮詢數量確實有明顯提升。(示意圖/資料照)
房仲指出,受疫情影響,電話、線上諮詢數量確實有明顯提升。(示意圖/資料照)

不過受到疫情的影響,「來電」的組數比「來店」略高,線上諮詢或線上帶看的使用量也增加,但因為在進入實際購屋決策前,還是會需要現場賞屋,因此周末帶看的組數未降溫,仍和過年前差不多

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