膝蓋想都知道 今年房市關鍵字就它

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2021年即將告終,一年來所見的房產市況及新聞中,最常見的內容就是房價一漲再漲,尤其通膨效應下,萬物漲到天翻地覆,讓房價飆漲問題更嚴重。房仲業者舉辦今年「房市代表字」網路票選結果,毫無懸念就是「漲」!

台灣房屋集團趨勢中心舉辦「2021年房市代表字」網路票選結果出爐,由「漲」字獲得逾5成民眾認同,拔得頭籌,獲選原因為「房價物價連漲,房市價高難追」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,反映出房市的真實現況。

今年房價漲破頭,網友票選今年房市代表字,多數皆認為「漲」字最能代表。(圖/台灣房屋集團提供)
今年房價漲破頭,網友票選今年房市代表字,多數皆認為「漲」字最能代表。(圖/台灣房屋集團提供)

張旭嵐以近3年代表字觀察,2019年買氣「回」溫,一路到2020年疫情爆發,台商回流、市場游資豐沛,進入熱錢多、利息低的買氣暢「旺」;後續到2021年旺到政府限貸、重稅政策出爐,市場現金仍多,買氣依舊難擋,加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響,帶動全台房價、物價「漲」聲不斷,民眾深感荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

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吉家網不動產董事長李同榮日前也指出,2022房市關鍵字應該是「攀」,因為房價從2018年第3季全面止跌以來只盤整不到1年,2019年就回升至今,直指房價不只是漲,更是不斷堆疊攀高的態勢,估計明年房價仍會繼續「攀升」。

展望明年的房市,張旭嵐指出,台灣目前疫情控制得宜、經濟成長強勢,民眾購屋置產信心偏向樂觀,剛性買盤強烈,加上通膨的預期心理,不動產的保值功能仍催動市場買氣,不過在政府貸款及稅制的限制下,估計明年置產者會往蛋白、蛋殼區移動,包括發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面及自用型廠辦,都將成市場需求穩定型的產品。

明年房市要觀察4項變因,張旭嵐分析,首先是疫情,omicron變種病毒變化是否影響國際經濟和民生消費;其次為量化寬鬆政策,疫情爆發後各國印鈔救市,使市場游資水位大升,也將牽動房市的價量走勢;另外2項為升息和囤房稅政策變化,會增加購屋族成本,影響資產規劃。

李同榮則認為,全台因交通建設成果與產業南移因素,促進南北經濟均衡發展,未來南北房價落差將逐漸縮小。不過須留意土地與預售市場過度炒作的問題,尤其預售屋紅單炒作問題,使假性需求過多,勢必造成推案暴增的虛胖現象,市場容易在2年後引爆供過於求的反轉危機,「當蛋白區漲不動時,就是此波房地產反轉向下的時機。」並補充最有可能的時間點落在2024上半年。

(封面圖/台灣房屋集團)

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