興富發、大陸兩強爭霸 七期地價站穩3百萬

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有「購地王」之稱的上市建商興富發,日前公告以28.57億,購入台中七期的惠民段7地號約907坪土地,換算土地單價達315萬,成為七期地價300萬俱樂部的新成員!不過由於前5名的土地行情均達320萬/坪,因此本次興富發所購土地,依照成交單價排名居於史上第6。

▲豪宅「宝格」(中央建物)的基地部分土地,是台中首見300萬單價的精華地。(台灣房屋集團趨勢中心提供)
▲豪宅「宝格」(中央建物)的基地部分土地,是台中首見300萬單價的精華地。(台灣房屋集團趨勢中心提供)

地王寶座 興富發、大陸兩強爭霸

據台灣房屋集團趨勢中心統計,七期地價300萬俱樂部中,入榜最多的建商,便是本次購地的興富發,以及連推「宝格」、「丽格」等豪宅的大陸建設。兩建商在10強榜單中,各自攻佔了3個席位,且近年七期的單價地王,也皆為兩大建商所持有,可見兩建商逐鹿七期的態度積極。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,目前七期重劃區土地單價最貴的地王,是興富發2020年以350萬/坪購入的惠國段88地號;但在此之前,由大陸建設、厚生集團聯手買下的惠國段103地號等3筆土地,則憑藉346.9萬/坪高價,雄踞地王寶座將近6年之久,如今該地現已開發為豪宅「丽格」。

至於七期首度站上300萬單價的土地,則是惠國段108地號。該地現已與惠國段105地號合併,成為現今「宝格」的基地。惠國段108地號原為教父餐廳,2009年力麒建設以單價300萬買下,之後再以每坪327萬轉買給大陸建設,這兩次交易的價格,均刷新當時台中的土地單價新高紀錄,堪稱是台中地價紀錄的製造機。

外地建商高價獵地 本地建商狹縫求生

由於近年興富發、大陸建設等外地建商,接連砸下重金在七期搶地,讓台中本地建商在儲備土地庫存上,增加不少壓力,僅寶輝、聯聚等少數在地大建商,能在地價300萬/坪俱樂部中露臉。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,在四方建商湧入大獵地之下,七期的土地資源已所剩無幾,尤其是容積率高達650%的新四、新六等高強度土地,更是奇貨可居,因此往後七期的高容積率土地,單價衝上400萬的機會頗高。

而隨著購地成本提高,可在七期立足的建商只剩兩種,首先是財力雄厚的全國性業者,再來則是獲利能力強的在地知名高端大建商,中小型建商除非早年就進入七期發展,否則未來涉足七期的可能性將愈來愈小。

▲台中七期單價逾300萬土地交易列表(依單價排序)(資料來源:實價登錄、公開資訊觀測站,參考順序以實價登錄為優先)
▲台中七期單價逾300萬土地交易列表(依單價排序)(資料來源:實價登錄、公開資訊觀測站,參考順序以實價登錄為優先)

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/Ag4xg3]