舊大樓難都更以後不值錢?專家:地段效益最關鍵

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新成屋和預售屋的價格日益高漲,不少有意購屋的民眾將目光轉向中古屋,儘管中古大樓因為有電梯和管理員,通常比公寓或透天厝更受青睞,但近日有網友提出另一種看法,若購入的大樓比較陳舊,住戶又多,若想等都更恐怕難度更高,因此詢問:「大樓難都更,未來不值錢,是不是不應該入手?」對此,其他網友們也紛紛提出各自的看法。

該名網友是在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》上發文,表示自己近期聽到一種說法,稱「買房子千萬不要買高層大樓」,原因是高層大樓「幾十年後將一文不值。」原PO進一步分析指出,大樓價值變差的原因有二:「一、幾十年後房屋老舊,因為已是高層,導致沒有了誘因讓建商都更改建,二、高樓住宅居住的人多產權也複雜,都更改建困難重重,房子舊了,有能力的會先搬走,沒有能力的會留下來,導至惡性循環,管理困難,最終淪為底層的人居住,房價將會一文不值!」

這個論點一出,也引來許多網友的熱議,有網友贊同原PO提出的論點,還有網友以自身經驗說明大樓要等都更的確非常困難,直言「不用想」:「我父親當年有棟附近預計蓋捷運出口的房子,一直說會都更,等了30多年,我父親都77歲了,現在才開拆...」,不過,也有網友提到,比起房型,「地點」才是關鍵,畢竟在房市中,地點往往重於房屋本身的價值:「還是要看地點,重點蛋黃區才有都更的可能,蛋白蛋殼偏鄉的大樓,真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段,你占著精華地段再舊都有價值。」

還有人指出,未來的趨勢不妨借鏡日本:「目前趨勢是越來越多人住大樓,因為大家都要往市中心,那就只能拼命蓋大樓,反而郊區透天沒人要也難交易,日本已經可以借鏡了,有些東京郊區房連送都沒人要。」

有網友認為,大樓的住戶多,要獲得都更的共識恐怕難度很高。(示意圖/取自pixabay)
有網友認為,大樓的住戶多,要獲得都更的共識恐怕難度很高。(示意圖/取自pixabay)

對此,房產專家們專家也各自提出相關見解。《東森新聞雲》相關報導中訪問了房產專家,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為網友們的看法有其道理,不過仍得視「地段」而定,例如台北市的松山區、中正區,都有都更後社區躍升為區域高價,身價翻漲來到倍數的空間,且地主戶轉手也有高獲利情勢。不過他也認同,戶數多的社區往往不易達到都更共識,萬一產權又複雜,也容易成為都更孤兒。

東森房屋研究中心副理謝欣亞則認為表示,都更案難以推動,現在才有危老改建的政策,就算未來給再高的獎勵容積,在實務經驗上,建商與地主的分配比例往往會很難達成共識,因此她建議,買房時與著眼於未來的都更利益,不如找一間適合自己目前需求的物件,若要自住,就找一間自己住起來舒服的房子,從這樣的角度考慮比較實際。

(封面示意圖/取自Pexels)

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